Cara Menghitung dan biaya bangun rumah 2023

Ketika memiliki sebidang tanah kosong di daerah yang strategi, tentu pernah kepikirikan untuk membangun sebuah rumah. Baik untuk tempat tinggal keluarga maupun sebagai tempat investasi. Tapi, ketika berencana untuk membangun sebuah rumah, pasti hal yang pertama kali anda pikirkan adalah berapa biaya membangun rumah? Bagaimana cara hitung bangun rumah? Berikut kami berikan ulasan cara menghitung biaya bangun rumah dengan harga bangun rumah yang terupdate

Faktor Mempengaruhi Bangun Rumah

Sebelum anda menghitung biaya bangun rumah, pastikan anda mengetahui beberapa faktor yang dapat mempengaruhi biaya bangun rumah. Ada banyak faktor yang perlu anda catat, yaitu:

• Ketersediaan Lahan
  Ketersediaan lahan untuk membangun rumah adalah hal mutlak yang harus ada pada saat membangun rumah. Dan persentase untuk lahan mungkin menjadi yang terbesar atau separuh dari harga rumah. Jika anda belum memiliki lahan untuk membangun rumah, segera cari informasi lahan yang cocok untuk rumah anda.
  
  Dan cari informasi juga harga lahan di lokasi yang sedang anda incar, agar anda mendapatkan lahan dengan harga yang sesuai. Mengapa harus cepat? Sebab, harga tanah semakin hari cenderung semakin meningkat, dan jika anda mendapatkannya saat ini merupakan suatu keuntungan lebih.


• Akses Lokasi
  Pastikan akses lokasi pembangunan rumah yang akan dilakukan paling tidak bisa dilewati mobil pengangkut bahan bangunan. Perlu anda ketahui, akses lokasi yang sulit bisa memungkinan anda dikenakan biaya tambahan untuk pengakutan bahan bangunan


• Model Rumah
  Nah, kadang orang suka mengabaikan hal ini, orang lebih suka menyerahkan kepada ahlinya. Padahal model rumah dan rancangan rumah sangat menentukan dalam perhitungan anggaran untuk membangun rumah. Rumah dengan ukuran yang sama namun modelnya berbeda pasti membutuhkan biaya yang berbeda. Semakin banyak ruang dalam rumah akan semakin menambah biaya rumah. Semakin detail dalam membuat rumah, akan semakin menambah biaya rumah.
  
  Baca Juga: Siapa Bilang Rumah Model Minimalis Lebih Murah? Banyak Orang Yang Salah Memahaminya


• Bahan Bangunan
  Pilihan bahan bangunan untuk membuat rumah, sangat menentukan dalam menghitung biaya membuat rumah. Jika saat ini anda memiliki uang yang terbatas ada baiknya anda fokuskan ke biaya pembangunan struktur rumah daripada finishing rumah. Umumnya, biaya finishing rumah bisa lebih mahal jika menggunakan bahan material yang bermerk atau bahkan import


• Biaya Diluar Pembangunan
  Selain dari biaya material dan jasa, anda juga perlu menghitung biaya diluar tersebut seperti:
  • Biaya pembuatan IMB rumah
  • Biaya Desain Rumah

Harga Bangun Rumah Per Meter 2023

Jika anda menggunakan layanan jasa bangun rumah, tentunya anda akan dikenakan biaya per meter. Berikut rincian biaya bangun rumah per meter 2023

Untuk menghitung biaya bangun rumah, anda cukup kalikan biaya permeter dengan luas rumah yang akan dibangun (Harga permeter x luas rumah). Misalnya: Anda ingin membangun rumah sederhana dengan luas rumah 45m2. Maka perhitungannya 4.000.000 x 45m2 = 180.000.000

Untuk mengetahui luas rumah tingkat, anda harus mentotalkan luas bangunan rumah per lantai. Misalnya luas bangunan lantai 1 = 45m2 dan lantai 2 = 35m2, anda harus menambahkannya untuk menjadi luas rumah anda sehingga luas rumah tersebut menjadi 80m2. Selanjutnya anda baru bisa mengkalikan harga permeternya yaitu 4.750.000 maka estimasi biaya pembangunan rumah anda sebesar 380.000.000

Perlu anda ketahui, biaya tersebut bisa saja berubah tergantung dari hasil diskusi anda dengan jasa bangun rumah yang anda pilih nantinya

Cara Menghitung Biaya Membangun Rumah

Adapun cara menghitung biaya membangun rumah secara satuan atau per-item adalah sebagai berikut:

1. Membuat gambar rumah yang akan dibangun
2. Membuat spesifikasi material atau rencana kerja dan syarat bangunan
3. Membuat rincian daftar pekerjaan yang akan dilaksanakan
4. Menghitung volume masing-masing item pekerjaan
5. Mencari daftar harga upah dan bahan terbaru
6. Menghitung analisa harga satuan setiap item pekerjaan
7. Mengkalikan volume dengan analisa harga satuan
8. Membuat jumlah harga secara keseluruhan
9. Menambahkan angka hasil perhitungan rencana anggaran biaya bangunan dengan PPN 11% (Jika ada)

Jika anda hendak membangun rumah maka sebelumnya anda perlu terlebih dahulu membuat gambar. Selain itu rencanakan material apa yang akan digunakan. Setelah itu buatlah rincian item pekerjaan yang akan dihitung harga satuannya secara umum sebagai berikut:

• persiapan (pembersihan lahan, pendatangan material dan sebagainya)
• pondasi (galian tanah, pemasangan pondasi batu kali, urugan tanah kembali)
• struktur beton bertulang seperti sloof, kolom dan balok
• dinding meliputi pasangan dinding batu bata berikut plesteran dan acian
• rangka atap dan finishing penutup atap rumah
• Pekerjaan plafon rumah
• Pekerjaan lantai rumah
• Instalasi plumbing dan listrik rumah
• Pengecatan dan perapihan

Masing-masing item pekerjaan di atas kemudian bisa anda hitung volumenya berdasarkan gambar bangunan yang sudah disertai ukuran. Setelah itu hitunglah juga harga satuan pekerjaan yang diakhiri dengan mengalihkan volume x harga satuan = harga item pekerjaan

Setelah anda mengetahui cara dan biaya bangun rumah, selanjutnya anda perlu mencari tim pelaksana yang akan menjalankannya. Apakah tukang atau jasa bangun rumah. Pastikan anda membuat perencanaan biaya secara detail serta menyediakan uang tambahan jika terjadi sesuatu yang tidak diinginkan. Paling tidak 30% dari nilai total perhitungan anda

Jika anda ingin bangun rumah tanpa harus ribet membuat perhitungan biaya bangun rumah atau perencanaan lainnya, Mitrarenov siap membantu anda! Dengan tim yang berpengalaman dalam dunia pembangunan rumah, tim mitrarenov dapat membuatkan perencanaan kerja mulai dari anggaran biaya, list material yang akan digunakan hingga desain rumah yang akan dibangun. Anda dapat menghubungi Mitrarenov untuk menikmati layanan konsultasi Gratis. Klik di bawah ini