Tips Bangun Rumah Kost Yang Anti-Rugi!

Punya tanah kosong dan modal sudah siap untuk bangun rumah kost? Mantap! Tapi hati-hati, jangan asal langsung bangun.

Walaupun modal sudah ada, tetap ada banyak hal penting yang harus diperhatikan sebelum memulai. Kalau salah langkah, bukannya dapat pemasukan dari bisnis kost, malah bikin modal terkuras habis tanpa hasil.

Nah, biar tidak kejadian yang merugikan, di artikel ini kami akan bagian beberapa cara agar pembangunan rumah kost lebih aman, terarah, dan tentu saja terhindar dari kerugian berdasarkan pengalaman kami.

Tips Cegah Bangun Rumah Kost Jadi Rugi

Biar bangun rumah kost tetap untung dan efisien, yuk simak beberapa tips yang kami rangkum dari pengalaman langsung di proyek pembangunan kost

Survey Lokasi

Langkah awal sebelum bangun rumah kost adalah mengecek kondisi area sekitar sebelum mulai pembangunan.

Misalnya, perhatikan akses jalan keluar-masuk. Kalau jalannya sempit atau susah dilalui, truk pengangkut material bisa terhambat, yang akhirnya bikin biaya dan waktu pengerjaan jadi lebih besar.

View this post on Instagram

A post shared by KONTRAKTOR | JASA BANGUN RUMAH | JASA RENOVASI | SMART OFFICE (@mitrarenov)

Selain itu, cek juga ketersediaan utilitas, seperti jaringan listrik, air, hingga internet. Hal-hal ini sangat penting karena akan mendukung kenyamanan penghuni kost nantinya.

Pastikan juga lokasi yang akan dibangun, apakah rawan banjir? dan cari tahu apakah ada aturan khusus dari lingkungan setempat? seperti batasan jam kerja pembangunan atau aturan keluar-masuk material.

Jika lahan yang akan dibangun sebelumnya adalah rumah kosong atau bangunan lama, sebaiknya ajak tim ahli atau kontraktor rumah untuk mengecek kondisi penting, mulai dari struktur, septic tank, sumber listrik, hingga pondasi. Dengan begitu, Anda bisa tahu apakah bangunan lama masih bisa dipakai atau perlu dibongkar total.

Cek Kondisi Tanah (Sondir)

Anda juga perlu mengecek kondisi tanah dengan tes sondir. Tes sondir dilakukan untuk mengetahui kondisi tanah, apakah cukup keras dan kuat, serta seberapa dalam pondasi bangunan harus dibuat.

Kenapa penting? Karena kalau pondasi tidak sesuai dengan kondisi tanah, bisa terjadi penurunan tanah yang berisiko merusak bangunan, bahkan sampai roboh. Dengan tes sondir, kontraktor bisa menentukan jenis pondasi dan struktur yang tepat agar rumah kost tetap kokoh.

Maka itu, tes sondir dapat membantu kontraktor untuk menyesuaikan desain bangunan dengan kondisi tanah. Hasilnya, rumah kost lebih aman, tahan lama, dan biaya yang sudah dikeluarkan tidak terbuang percuma karena masalah tanah di kemudian hari.

Perhatikan Desain Rumah Kost

Desain rumah kost menjadi hal penting dalam perencanaan. Dari desain rumah kost, anda bisa mengetahui berapa jumlah kamar yang bisa dibuat, bagaimana posisi kamar mandi, area parkir, hingga fasilitas pendukung lainnya.

Selain itu, jangan lupa memperhatikan desain interior kamar. Kamar kost yang terlalu sempit atau sumpek pasti kurang nyaman, sementara kamar yang ditata dengan baik bisa membuat penghuni betah lebih lama.

Melalui desain yang matang, anda juga bisa menentukan letak fasilitas umum, konsep kamar, serta sistem utilitas penting seperti pembagian listrik, saluran air, hingga ventilasi udara.

Desain rumah kost wajib diperhitungkan sejak awal, agar saat pembangunan berjalan tidak ada revisi besar yang justru membuat biaya membengkak.

Buat Izin PBG

Sebelum pembangunan dieksekusi, anda juga harus mengurus izin PBG (Persetujuan Bangunan Gedung), yang dulunya dikenal dengan IMB. Izin ini perlu dibuat untuk menghindari masalah hukum di kemudian hari.

Misalnya, kalau bangunan melebihi batas ketinggian atau luas yang diizinkan, lalu ada pemeriksaan dari pemerintah daerah, anda bisa kena denda administratif yang bikin rugi.

Baca Juga: Mengenal Pentingnya IMB Bagi Pemilik Rumah

Dengan mengurus PBG sejak awal, pembangunan rumah kost jadi lebih aman dan tenang. Setelah izin disetujui, anda bisa melanjutkan pembangunan tanpa was-was, karena semua sudah sesuai aturan yang berlaku.

Buat Perencanaan Biayanya

Berikutnya adalah membuat perencanaan biaya atau RAB (Rencana Anggaran Biaya). RAB ini berguna untuk mengetahui detail alokasi dana, misalnya berapa yang dipakai untuk material, upah pekerja, hingga biaya lain yang diperlukan.

Agar biaya yang dikeluarkan tepat, sebaiknya perencanaan biaya dibuat oleh kontraktor yang berpengalaman.

Dengan adanya perencanaan biaya, anda bisa memastikan total biaya pembangunan tidak melebihi modal yang tersedia. Jangan sampai pembangunan sudah jalan, tapi perhitungannya hanya sekadar estimasi, modal anda habis di tengah jalan dan pembangunan belum selesai.

Kalau ternyata biaya pembangunan lebih besar dari modal, anda bisa menyesuaikan. Misalnya dengan mengubah konsep, mengurangi jumlah kamar, atau menunda pembangunan fasilitas tambahan.

Jangan lupa juga menghitung biaya izin PBG, lalu gabungkan dengan total biaya pembangunan dan desain. Dengan begitu, anda bisa lebih tenang karena sudah tahu modal yang dipakai masih mencukupi sampai rumah kost benar-benar jadi.

Selain itu, sisihkan juga dana cadangan minimal 10-15% dari total biaya. Biaya cadangan ini diperuntukan untuk jaga-jaga jika terjadi pekerjaan tambah atau biaya lainnya di luar perencanaan.

Cari Kontraktor Rumah Kost Berkualitas

Langkah terakhir adalah memilih kontraktor rumah kost yang benar-benar berkualitas. Tantangannya, meski ada ribuan kontraktor yang bisa ditemukan di internet, hanya sedikit yang benar-benar bisa dipercaya.

Supaya tidak salah pilih, ada beberapa hal yang perlu dicek.

• Pertama, lihat testimoni dari klien sebelumnya. Testimoni yang jujur biasanya mencerminkan kualitas pelayanan mereka.
• Kedua, cek portofolionya. Pastikan kontraktor tersebut memang pernah membangun rumah kost, bukan sekadar menampilkan foto hasil kerja orang lain.
• Ketiga, tanyakan sistem pembayarannya. Kontraktor yang profesional akan menjelaskan skema pembayaran dengan jelas dan transparan, tanpa ada biaya tersembunyi.
• Terakhir, pastikan mereka punya sistem untuk melaporkan progress pembangunan, misalnya lewat foto atau video, sehingga anda tidak perlu datang setiap hari ke lokasi.

Ingat, jangan mudah tergiur harga murah. Kontraktor yang asal-asalan mungkin menawarkan biaya rendah, tapi hasilnya bisa bikin rugi di kemudian hari. Pilih kontraktor bangun rumah yang transparan, berpengalaman, dan terbukti bisa dipercaya.

Mitrarenov Dalam Project Bangun Rumah Kost

Membangun rumah kost memang bukan hal yang sederhana. Ada banyak hal yang harus dipastikan, mulai dari desain, kondisi tanah, sampai pengecekan struktur jika rumah lama ingin diubah menjadi kost.

Di setiap project yang kami tangani, langkah pertama yang selalu kami lakukan adalah mengecek kondisi tanah atau tes sondir. Tes ini sangat penting, sebab kalau pondasi tidak sesuai dengan kondisi tanah, risiko kerusakan bahkan robohnya bangunan bisa terjadi.

Setelah hasil sondir keluar, barulah kami membuat perencanaan material serta desain struktur sesuai standar bangunan di Indonesia.

Tapi bukan hanya soal struktur yang jadi perhatian klien kami. Banyak juga yang khawatir soal biaya dan desain rumah kost. Karena itu, sebelum pembangunan dimulai, kami selalu membuat RAB (Rencana Anggaran Biaya) secara detail serta desain rumah kost yang jelas.

View this post on Instagram

A post shared by KONTRAKTOR | JASA BANGUN RUMAH | JASA RENOVASI | SMART OFFICE (@mitrarenov)

Dengan begitu, klien tahu persis biaya apa saja yang harus dikeluarkan dan material apa yang akan dipakai. Semua dibuat transparan, dan tentu saja mereka bisa berdiskusi untuk menyesuaikan anggaran maupun desain.

Biar prosesnya transparan, kami menyediakan CCTV project. Dengan CCTV ini, klien bisa memantau progres pembangunan secara langsung, kapan saja dan di mana saja, bahkan ketika mereka sedang sibuk atau berada di luar negeri.

Dan yang paling penting, setelah pembangunan selesai, kami memberikan surat garansi khusus. Garansi ini menjadi bukti bahwa kami berkomitmen memberikan hasil kerja yang aman, transparan, dan terencana.

Jadi, membangun rumah kost bersama Mitrarenov bukan hanya soal mewujudkan bangunan, tapi juga soal ketenangan hati, karena semuanya jelas sejak awal hingga akhir.