Cara Cegah Biaya Renovasi Rumah 2 lantai dari Over Budget!

Isi Konten Artikel

Renovasi rumah menjadi dua lantai adalah solusi paling tepat saat kebutuhan ruang bertambah, tapi lahan yang dimiliki serba terbatas.

Masalahnya, banyak yang ragu renovasi meningkat rumah karena khawatir uangnya habis di tengah renovasi akibat biaya membengkak.

Umumnya, estimasi biaya renovasi rumah 2 lantai saat ini berada di kisaran Rp. 4,5 Juta hingga Rp. 6 Juta per meter persegi. Biaya ini tergantung dari kontraktor yang Anda pilih dan kondisi bangunan rumah Anda.

Cara Cegah Over Budget Saat Renovasi Rumah 2 Lantai

Nah, biar tidak khawatir biaya jadi bengkak saat renovasi rumah 2 lantai, ini dia cara menghindari biaya over budget!

Pastikan di Survey tim Kontraktor

Survey Renovasi Rumah oleh Tim Mitrarenov

Hal pertama yang wajib adalah harus di survey dahulu oleh tim kontraktor. Jangan mau renovasi rumah tanpa survey lebih dahulu!

Karena tanpa adanya survey, kontraktor tidak tahu kondisi fisik bangunannya dan kebutuhan detail di lapangan.

Pada akhirnya hanya menebak-nebak biaya saja dan bikin RAB berdasarkan asumsi. Begitu renovasi sudah berjalan, nanti akan muncul biaya tak terduga, seperti kurangnya material dan kondisi bangunan yang harus diperkuat lagi. Ini dia yang bikin biaya jadi bengkak

Maka itu, survey lokasi sifatnya wajib! Lihat alasan lengkapnya disini: Pentingnya Survey Lokasi Sebelum Renovasi Rumah

Dengan adanya survey, tim kontraktor dapat mengecek kondisi fisik bangunan secara riil, sehingga penyusunan RAB benar-benar berdasarkan data di lapangan, bukan asumsi.

Dari sisi Anda sebagai pemilik rumah, Anda dapat menyampaikan seluruh kebutuhan, konsep, dan keinginan renovasi rumah 2 lantai secara langsung, sehingga rencana biaya yang dirancang sejak awal sudah mencakup seluruh kebutuhan Anda tanpa ada yang terlewat.

Sebagai catatan, biaya survey lokasi umumnya berkisar antara Rp 100.000 hingga Rp 300.000. Dari biaya ini, Anda sudah dapat RAB, rekomendasi penangan renovasi rumah dan desain layout (Jika ada).

Pastikan Punya Desain Rumahnya

Desain Rumah 2 Lantai oleh Tim Arsitek Mitrarenov

Minimal Anda sudah memiliki desain rumah berupa denah (layout 2D). Desain rumah ini sifatnya wajib untuk membantu Anda dan pihak kontraktor.

Dari sisi Anda sebagai pemilik rumah, Anda dapat menentukan ruang apa saja yang akan dibangun, luas areanya hingga menentukan posisi ruangannya.

Bagi kontraktor, mereka bisa mengetahui dengan pasti posisi titik struktur, mengatur perpipaan saluran, ukuran luas ruangan hingga ketebalan dinding yang harus dipasang dengan pasti dan terarah.

Dari sinilah desain rumah bukan hanya pelengkap, tetapi membantu mempercepat proses renovasi dan menghindari adanya kesalahan renovasi akibat kurangnya arahan yang jelas.

Sebagai catatan, desain layout sangat cocok bagi Anda yang ingin meningkat rumah dengan anggaran yang terbatas tapi tetap terencana.

Namun, jika Anda berencana meningkat rumah dengan konsep arsitektur yang lebih estetik, kami sarankan menggunakan jasa desain lengkap dengan render 3D dan gambar kerja fasad.

Kenapa? Karena Anda dapat melihat hasil akhir visual rumah secara jelas sebelum fisik bangunan dibuat.

Di sisi lain, tim kontraktor dan mandor memiliki panduan jelas untuk mewujudkan detail estetika sesuai keinginan Anda.

Sebagai gambaran estimasi biaya desain di pasaran:

• Desain Layout 2D: Berkisar antara Rp 75.000 – Rp 150.000 / m².
• Desain Fasad dan Render 3D: Berkisar antara Rp 175.000 – Rp 500.000 / m².

Sekarang Anda pertimbangkan, mana yang cocok untuk Anda.

Jika kebutuhannya sekadar menambah ruang dengan fasad simpel, desain layout sudah cukup.

Tapi, jika Anda mengincar tampilan rumah yang lebih modern, estetik, dan berkelas, gunakan jasa desain rumah 3D.

Kalau Anda bingung cari inspirasi desain rumah 2 lantai, Anda dapat cek desain rumah Mitrarenov

Pastikan Ada RAB Jelas

Selain desain rumah, RAB juga harus Anda terima sebagai alat kontrol utama pengeluaran uang Anda.

Dari RAB ini Anda dapat mengetahui List seluruh jenis pekerjaan spesifikasi material, volume kebutuhan material dan rincian biaya per satuan pekerjaan.

Bagi Anda sebagai pemilik rumah, RAB sangat penting untuk memastikan material yang dipakai benar-benar sesuai dengan kesepakatan saat survey, dan memberikan gambaran pasti mengenai total biaya renovasi rumah anda.

Misalnya: Anda berencana membangun kamar tidur, ruang kerja, dan ruang olahraga di lantai dua. Jika anggaran terbatas, Anda dapat memprioritaskan pembuatan kamar tidur terlebih dahulu. Tapi secara struktur lantai dua, sudah siap dibangun untuk ruangan lainnya jika anggaran sudah siap.

Alasan RAB sangat penting untuk cegah biaya bengkak, pernah kami bahas secara tuntas pada artikel: Pentingnya RAB Sebelum Bangun Rumah.

Pakai Material Berkualitas dan Standar

Agar rumah Anda aman dalam waktu panjang, pastikan Anda menggunakan material bangunan yang sesuai dengan standar atau berlabel SNI.

Dari mana kita bisa tahu bahwa material yang akan digunakan saat renovasi? Tentu saja dari RAB yang tadi kita bahas!

Dalam RAB, Anda bisa melihat spek dan merk materialnya, misalnya besi SNI ulir 13mm, atau semen merk tiga roda atau setara.

Nah, dari pencatatan spek material ini Anda bisa mengecek di internet apakah cocok untuk rumah atau tidak.

Walaupun bukan orang berpengalaman, paling tidak Anda dapat mempelajari informasinya di artikel kontraktor, atau Anda dapat melihat artikel kami yang sudah dipublish.

Sebagai contoh artikel yang pernah kami bahas tentang besi bangunan yang cocok untuk rumah lantai 2 dan 3 di artikel ini: Kenali Jenis dan Ukuran Besi Beton Yang Tepat

Awas tergiur oleh tawaran biaya yang murah, atau menggunakan spek material yang tidak jelas, karena bisa saja mereka menggunakan material yang tidak sesuai standar seperti besi banci (Besi berdiameter tidak sesuai standar) pada struktur utama dan pondasi.

Material berlabel SNI (Standar Nasional Indonesia) memang memiliki harga yang lebih mahal, tapi justru dapat menghindari kerusakan rumah atau bahkan gagalnya struktur bangunan dalam jangka panjang.

Sudah Mengurus Administrasi Perizinan

Meningkat rumah merupakan salah satu jenis renovasi yang wajib mengurus IMB. Alasannya bisa Anda lihat di artikel ini: Renovasi Rumah Perlu Bikin IMB/PBG? Ini Jawabannya

Sebelum renovasi rumah, pastikan Anda sudah mendapat izin PBG/IMB dari pemerintah untuk menghindari sanksi administrasi.

Masalahnya kalau Anda sudah menjalankan renovasi tapi tidak membuat PBG/IMB, Anda akan dikenakan sanksi administrasi, atau pada kasus yang lebih buruk adanya pembongkaran paksa yang merugikan. Inilah yang bikin biaya renovasi justru jadi bengkak dan merugikan!

Maka dari itu, ada baiknya Anda sudah mengurus dahulu PBG/IMB sampai proses izin selesai, baru proses renovasi dimulai.

Hitung Biaya Lainnya

Renovasi meningkat rumah dua lantai termasuk renovasi skala besar. Jadi akan ada biaya sampingan yang perlu diperhatikan.

Pertama, biaya mengungsi sementara. Karena rumah bakal dibongkar, maka Anda dan keluarga harus cari sewa kost dan kontrakan. Jadi masukan biaya sewa ini ke anggaran renovasi.

Kedua, Anda juga wajib untuk menyisihkan minimal 10% dari total anggaran buat dana darurat. Biaya ini bisa Anda gunakan kalau di tengah jalan ada kendala seperti kenaikan material bangunan.

Ketiga, biaya buang puing juga harus perhitungkan. Biasanya, kontraktor rumah sudah masukin biaya buang puing di dalam RAB. Tapi tetap harus dipastikan ya, jangan sampai Anda yang harus membuang puing dan menambah biaya renovasi.

Biaya tersembunyi lainnya bisa Anda cek di artikel kami: Awas Rugi! 5 Biaya Renovasi Tersembunyi Bikin Biaya Bengkak!

Pastikan Ada Masa Garansi

Tanpa adanya jaminan garansi, semua biaya perbaikan akibat masalah teknis yang muncul setelah renovasi selesai seperti: kebocoran atau retak struktur, sepenuhnya menjadi tanggungan Anda

Kontraktor renovasi rumah yang profesional sudah pasti menyediakan masa pemeliharaan (garansi) dalam kurun waktu tertentu setelah serah terima proyek.

Dengan begitu, jika terjadi kerusakan teknis pasca-renovasi, Anda tinggal mengajukan klaim perbaikan tanpa perlu mengeluarkan biaya tambahan lagi.

Minta Jadwal Pelaksanaan

Mungkin Anda bertanya, Apa hubungannya jadwal pengerjaan dengan pembengkakan biaya? Jawabannya sederhana: waktu adalah biaya.

Selama rumah direnovasi, Anda dan keluarga harus mengungsi dan menyewa tempat tinggal sementara.

Oleh karena itu, sebelum pekerjaan dimulai, Anda wajib meminta jadwal pelaksanaan yang memuat target progres secara berkala, misalnya target progres mencapai 40% di bulan pertama.

Jika pekerjaan di lapangan molor dari target, biaya sewa tempat tinggal sementara otomatis akan bertambah, dan inilah salah satu penyebab utama biaya renovasi membengkak tanpa disadari.

Hindari Perubahan di Tengah Jalan

Terakhir, sebisa mungkin hindari perubahan renovasi selama renovasi rumah berjalan.

Hal ini paling sering bikin biaya renovasi jadi bengkak.

Misalnya mendadak ingin memperluas kamar mandi dari 4 meter jadi 6 meter, atau sekalian ubah tata letak (re-layout) lantai 1 karena terasa kurang pas.

Padahal, hal-hal seperti ini idealnya dibahas dan dimatangkan dari awal sebelum proyek dimulai, bahkan sejak sesi survei lokasi.

Setiap kali ada perubahan di luar kesepakatan Rencana Anggaran Biaya (RAB) awal, pihak kontraktor bakal ngecharge itu sebagai biaya pekerjaan tambahan.

Nah, tagihan-tagihan "susulan" inilah yang sering bikin biaya renovasi rumah jadi membengkak tanpa disadari.

Tanya Jawab Biaya Renovasi Rumah 2 Lantai

Pertanyaan yang sering ditanyakan saat renovasi rumah 2 lantai

Mending Borongan atau Jasa Saja?

Borongan, kalau cuma sewa jasa tukangnya saja, mayoritas kontraktor profesional biasanya enggan terima.

Alasannya simpel: kalau nanti ada kerusakan di tengah jalan, bakal susah nentuin siapa yang salah, apakah karena kualitas material yang dibeli kurang bagus, atau memang cara tukangnya yang asal-asalan.

Plus, kalau pakai borongan, Anda tidak perlu cari-cari beli bahan sendiri.

Meningkat Lantai 2 Lantai Harus Bikin PBG juga?

Ya wajib! Karena renovasi rumah dua lantai mengubah denah utama, menambah beban struktur sehingga diperlukan pembuatan PBG/IMB. Lihat alasan lengkapnya disini: Renovasi Rumah Perlu Bikin IMB/PBG? Ini Jawabannya.

Ada Rekomendasi Kontraktor Renovasi Rumah?

Ada! Mitrarenov jawabannya!

Mitrarenov hadir sebagai solusi profesional untuk mewujudkan rumah idaman dengan aman dan transparan.

Didukung tim arsitek dan tim tukang berpengalaman, kami siap menangani berbagai skala pekerjaan, mulai dari renovasi meningkat rumah, pembangunan rumah tinggal dari nol, hingga design and build kos-kosan.

Plus, kami juga memiliki RAB yang transparan dan detail, jadi Anda dapat renovasi rumah 2 lantai tanpa khawatir biaya bengkak saat proses renovasi rumah berlangsung!

Yuk hubungi Mitrarenov sekarang dan konsultasikan kebutuhan Anda secara gratis!