Tips Bangun Rumah Kost Aman dari Roboh!

Bisnis rumah kost memang sedang naik daun, terutama karena semakin banyak orang memilih hunian berjangka pendek dengan biaya yang lebih terjangkau.

Tidak heran kalau banyak pemilik lahan mulai tertarik membangun rumah kost baru atau renovasi rumah lamanya untuk dijadikan tempat tinggal kost.

Tapi ingat, jangan sampai rencana bangun rumah kost jadi bencana! Membangun rumah kos-kosan bukan sekedar menyiapkan modal, tetapi juga harus tahu sedikit teknis bangunan agar bangunan tetap kokoh, aman dan mampu bertahan puluhan tahun.

Karena itu, penting untuk mengetahui aspek apa saja yang harus diperhatikan sebelum membangun rumah kost agar terhindar dari risiko kerusakan hingga roboh.

Berikut beberapa poin penting yang kami rangkum berdasarkan pengalaman di lapangan:

Tentukan Jumlah Lantai

Langkah pertama sebelum memulai pembangunan rumah kost adalah menentukan jumlah lantai yang ingin dibuat. Apakah Anda ingin membangun 2 lantai, 3 lantai, atau bahkan lebih?

Keputusan ini sangat penting karena akan berpengaruh langsung pada desain keseluruhan bangunan dan spesifikasi material dan struktur yang harus digunakan.

Jika Anda masih bingung menentukan jumlah lantai yang ideal, misalnya berapa jumlah kamar yang bisa masuk dalam luas tanah tertentu, cara paling aman adalah berkonsultasi dengan tim arsitek rumah.

Tim arsitek dapat memberikan gambaran yang jelas mengenai kapasitas, layout, serta batas aman bangunan sesuai kondisi lahan.
Menentukan jumlah lantai harus dilakukan dari awal agar proses perencanaan struktural berjalan dengan benar.

Ini penting karena perhitungan kolom, balok, pondasi, hingga spesifikasi material sangat bergantung pada berapa tingkat bangunan yang ingin Anda wujudkan.

Perhatikan Spesifikasi Bangunan

Anda juga perlu memperhatikan spesifikasi material yang akan digunakan. Bukan berarti Anda harus menghitung struktur sendiri, perhitungan teknis tetap menjadi tugas kontraktor.

Tapi sebagai pemilik bangunan, mengetahui dasar-dasar material sangat penting agar Anda tahu apakah material yang digunakan, aman untuk rumah kost anda atau kurang aman. Dari sini anda bisa diskusi dengan tim kontraktor anda.

Contohnya, untuk rumah kost 3 lantai, umumnya diperlukan besi beton ulir berdiameter 13mm atau lebih besar. Jika struktur bangunan menggunakan besi di bawah standar, seperti 8mm atau 10mm, bisa memicu kerusakan struktur.

Kenapa demikian? karena beban bangunan yang harus ditanggung—terutama di lantai dasar rumah kost—bisa melendut atau retak yang pada akhirnya roboh.

Makanya, pemilik bangunan perlu mengetahui spesifikasi material yang akan digunakan, apakah aman atau tidak. Terutama pada area struktur utama seperti kolom dan balok di lantai dasar.

Kenali Karakteristik Tanah

Sumber: ags.org.uk

Setelah mengetahui jumlah lantai dan spesifikasi material yang akan digunakan, langkah selanjutnya adalah memahami karakteristik tanah di lokasi pembangunan. Apakah tanahnya cenderung keras, padat, atau justru lunak dan mudah ambles?

Agar mengetahui secara pasti, lakukan tes sondir (Cone Penetration Test). Pengujian ini sangat penting, terutama jika rumah kost yang akan dibangun memiliki lebih dari satu lantai atau menggunakan struktur yang cukup berat.

Tes sondir dilakukan dengan menekan konus ke dalam tanah untuk mengetahui daya dukung tanah, kedalaman lapisan tanah keras, serta kondisi tanah di setiap kedalaman.

Dengan data tersebut, perencana struktur dapat menentukan jenis pondasi yang tepat. Apakah cukup dengan pondasi dangkal atau perlu pondasi dalam seperti tiang pancang atau bore pile.

Singkatnya, tes sondir membantu memastikan desain struktur bangunan sesuai dengan kondisi tanah. Jadi rumah kost dapat berdiri kokoh dan aman dalam jangka panjang.

Apalagi kalau lahannya berada dekat kali, kondisi tanah lunak atau memiliki riwayat penurunan tanah, wajib untuk melakukan tes sondir.

Cek Jalur Air (Plumbing)

Mungkin terdengar sepele, tapi jalur air atau sistem plumbing punya peran besar dalam menjaga keawetan struktur bangunan.

Kebocoran kecil yang dibiarkan bisa berubah menjadi masalah besar, mulai dari dinding lembab, korosi pada besi tulangan, sampai kerusakan struktur.

Karena itu, jalur perpipaan sebaiknya tidak ditempatkan terlalu dekat dengan elemen struktur utama seperti kolom dan balok.

Jika terjadi kebocoran, area di sekitar pipa akan lembab terus-menerus, membuat beton kehilangan kekuatan dan berpotensi menyebabkan retak, pengelupasan, bahkan pelapukan pada tulangan besinya.

Selain penempatan, jenis pipa juga sangat menentukan. Pipa yang kurang berkualitas lebih mudah retak atau bocor, apalagi dalam penggunaan jangka panjang seperti di rumah kost yang intensitas pemakaiannya tinggi.

Maka itu, desain jalur air dan pemilihan material pipa air untuk rumah kost harus diperhatikan. Kalau sampai struktur rusak karena bocor? Biaya perbaikannya jelas jauh lebih besar dibanding memastikan plumbing rapi sejak awal.

Lakukan Perawatan Berkala

Setelah rumah kost selesai dibangun dan mulai ditempati, bukan berarti bangunan bisa dibiarkan begitu saja.

Perawatan berkala tetap harus dilakukan untuk memastikan semua elemen bangunan bekerja dengan baik dan tidak ada kerusakan yang berkembang diam-diam. Tidak perlu setiap hari, pemeriksaan bulanan saja sudah cukup, selama dilakukan secara konsisten.

Beberapa bagian yang wajib dicek antara lain atap, jalur pipa, dan permukaan dinding. Atap adalah titik paling rawan kebocoran, apalagi saat cuaca ekstrem dengan panas terik dan hujan intens bergantian. Kondisi ini membuat lapisan waterproofing cepat aus dan berpotensi menyebabkan rembesan.

Perawatan rutin ini bertujuan mencegah kerusakan kecil berubah menjadi masalah besar. Jika ditemukan retakan, kebocoran, atau kerusakan lain, sebaiknya segera diperbaiki. Menunda perbaikan hanya akan membuat masalah semakin parah dan pada akhirnya mengancam kekuatan struktur bangunan.

Kerusakan memang tidak muncul dalam semalam, tetapi jika dibiarkan tanpa penanganan, dampaknya bisa jauh lebih berbahaya dan tentu lebih mahal untuk diperbaiki.

Pilih Kontraktor Bangun Rumah Kost Aman

Bagian terakhir ini adalah kunci terpenting: pilih kontraktor yang benar-benar berpengalaman dan dapat dipercaya.

Kenapa jadi kunci utama? karena kontraktor lah yang akan menangani keseluruhan proses pembangunan, mulai dari perhitungan struktur, pemilihan material, hingga pelaksanaan pembangunan di lapangan. Karena itu, salah memilih kontraktor bisa berdampak langsung pada keamanan bangunan.

Saat mencari kontraktor, pastikan mereka bersedia diajak survei lokasi, berdiskusi, serta memberikan solusi yang masuk akal.

Kontraktor profesional biasanya memiliki alamat kantor yang jelas, tim yang tetap, dan portofolio proyek yang dapat diverifikasi. Pastikan portofolionya asli, bukan gambar hasil ambil dari internet atau media sosial.

Jangan ragu untuk datang langsung ke kantor mereka untuk memastikan kredibilitasnya. Selain itu, pahami juga sistem pembayaran yang mereka tawarkan. Pastikan alurnya jelas, terstruktur, dan tidak membingungkan.

Yang tidak kalah penting adalah transparansi progress pembangunan. Banyak masalah terjadi karena laporan di atas kertas menyatakan pekerjaan sudah berjalan, tetapi kenyataannya lapangan masih kosong.

View this post on Instagram

A post shared by KONTRAKTOR | JASA BANGUN RUMAH | JASA RENOVASI | SMART OFFICE (@mitrarenov)

Untuk menghindari hal ini, pilih kontraktor yang memiliki sistem monitoring yang rapi, misalnya mengirimkan foto progress secara rutin melalui WhatsApp atau email. Bahkan akan lebih baik kalau mereka menyediakan akses CCTV proyek secara real-time.

Dengan kontraktor yang kredibel dan transparan, proses pembangunan rumah kost akan jauh lebih aman.

Jadi, sudah paham kan bagaimana membangun rumah kost yang aman dari roboh? Pada dasarnya, membangun rumah kost tidak sekadar menyiapkan modal, paling tidak Anda juga perlu memahami prinsip dasar konstruksi yang aman dan memastikan setiap detail dikerjakan dengan teliti.

Terlihat rumit di awal, tetapi semua jadi jauh lebih mudah ketika Anda bekerja sama dengan kontraktor yang benar-benar terpercaya.

Kontraktor yang profesional akan memberikan solusi teknis yang tepat, menghadirkan desain yang jelas, serta bekerja secara transparan dari awal hingga akhir. Dengan dukungan seperti itu, proses pembangunan rumah kost justru terasa menyenangkan karena bisa mewujudkan ide bisnis rumah kost anda.

Kalau semua persiapan sudah matang, saatnya mewujudkan rumah kost yang aman, kokoh, dan siap menjadi bisnis jangka panjang Anda. Siap bangun rumah kost sekarang?

View this post on Instagram

A post shared by KONTRAKTOR | JASA BANGUN RUMAH | JASA RENOVASI | SMART OFFICE (@mitrarenov)