Air di rumah memiliki aroma yang tidak sedap, ternyata ini penyebabnya

Posting pada 08 Feb 2019

Air merupakan salah satu elemen yang sangat dibutuhkan untuk kehidupan sehari-hari. Air sering digunakan untuk mencuci pakaian, mandi dan lain sebagainya. Namun, bagi anda yang masih menggunakan air sumur seringkali memiliki aroma yang tidak sedap dan kotor. Bahkan jika anda menggunakan air tersebut untuk mencuci pakaian, aroma air tersebut akan menempel di pakaian anda.

lalu apa yang menyebabkan air sumur memiliki aroma yang tidak sedap? Hal ini disebabkan oleh kandungan zat lainnya seperti zat besi (Fe) yang bercampur dengan air. Selain itu, penempatan sumur yang berdekatan dengan septik tank atau selokan air rumah juga dapat menyebabkan air sumur anda beraroma tidak sedap.

Anda juga perlu memperhatikan kriteria dalam pemasangan sumur. Berikut kriterianya:
  1. Kedalaman sumur yang ideal yaitu 4-10 meter
  2. Jarak dari sumur dengan toilet minimal 10 meter. Hal ini untuk menghindari air sumur tercemar dengan air limbah kamar mandi yang merembes ke dalam sumur
  3. Jika anda ingin menggali sumur, hindari lahan atau tanah yang pernah digunakan sebagai tempat pembuangan sampah. Karena bakteri yang terkandung dalam tanah dapat mencemari air sumur anda. Lebih baik anda menggali sumur dengan tekstur tanah yang bercampur dengan pasir. Karena pasir dapat menjaga kejernihan air sumur anda

Lalu bagaimana cara menghilangkan kotoran serta aroma yang tidak sedap di dalam air? Yuk simak di bawah ini
  1. Menguras sumur

    menguras sumur

    Penyebab lainnya yang dapat menyebabkan air sumur anda kotor, yaitu dinding sumur anda ditumbuhi oleh lumut yang membuat air anda menjadi kotor. Selain itu, bangkai binatang yang jatuh kedalam sumur dapat menyebabkan air anda menjadi keruh serta memiliki aroma yang tidak sedap.

    Jika anda ingin menguras sumur, anda perlu memanggil tukang yang ahli dan berpengalaman. Karena, menguras sumur bukanlah hal yang mudah untuk dilakukan. Menguras sumur juga memiliki resiko yang tinggi.

  2. Arang tempurung kelapa

    arang tempurung kelapa

    Ternyata, arang tempurung kelapa dapat menjernih air juga lho… Lapisan arang tempurung kelapa dapat dikatakan efektif dalam menjernihkan serta menghilangkan aroma yang tidak sedap dalam air. Hal ini disebabkan, arang tempurung kelapa memiliki kandungan karbon aktif yang dapat menghilangkan aroma yang tidak sedap serta menjernihkan air.

  3. Ijuk

    ijuk

    Ijuk merupakan serat pepohonan yang sering dipakai untuk membuat sapu. Tetapi, ijuk juga dapat digunakan sebagai penjernih air. Ijuk biasa digunakan untuk menyaring kotoran yang berukuran besar seperti pasir.

  4. Tawas dan Kaporit

    tawas

    Selain itu, anda juga dapat menggunakan bahan kimia, seperti tawas dan kaporit. Bahan ini, dapat dikatakan efektif, karena bahan ini dapat menghilang. Namun jika anda menggunakan bahan ini secara berlebihan, bahan ini dapat memberikan efek samping. Bahan ini dapat menyebabkan iritasi mata, infeksi kulit dan gangguan sistem pernapasan

  5. Filter air

    Filter air

    Filter air merupakan alat yang berfungsi sebagai penjernih air serta penghilang aroma yang tidak sedap yang dalam terkandung dalam air sehingga dapat digunakan sebagai. Filter air juga sudah banyak digunakan di berbagai tempat, seperti untuk irigasi, air minum dan lain-lain. Namun, jika anda ingin menggunakan filter air, sebaiknya anda memerhatikan cara pemakaiannya, termasuk kapan alat tersebut harus diganti.
Nah, tips diatas merupakan cara menghilangkan aroma yang tidak sedap serta kotoran yang terbawa oleh air sumur. Jika menurut anda artikel ini bermanfaat, bagikan juga ke teman anda atau keluarga anda
Read More

5 Tips Agar Kamar Terlihat Luas Yang Mudah Anda Terapkan

Posting pada 03 Feb 2019

Kamar tidur merupakan tempat anda dan keluarga anda untuk beristirahat dari aktivitas yang melelahkan. Namun, pernahkah anda merasa bosan dengan desain kamar yang monoton ? Atau merasa kurang nyaman dengan kamar tidur anda karena memiliki ukuran yang sempit? terutama bagi anda yang memiliki rumah yang berukuran kecil, pasti sangat sulit untuk menata kembali kamar tidur anda.

Jika anda kesulitan untuk mendesain atau menata kamar tidur anda, kami akan membagikan beberapa ide menata kamar tidur yang mungil terlihat luas serta nyaman. Jadi, walaupun anda memiliki kamar tidur berukuruan sempit, bukan menjadi halangan anda dapat tidur dengan nyaman. Yuk lihat tips di bawah ini

Ubah wajah tampilan dinding anda

Mengubah warna dinding kamar anda dengan warna yang cerah merupakan cara paling efektif serta tidak memakan banyak biaya. Warna cerah dapat memberi kesan yang lapang dan bersih di kamar tidur anda. Bagi anda yang memiliki kamar dengan ukuran kecil, anda dapat memilih warna netral atau warna pastel. Hindari pemilihan cat berwarna gelap karena ruangan dengan cat warna gelap dapat memberi kesan sempit.

kamar tidur dengan warna yang cerah atau pastel

Jika menurut anda dinding kamar anda terlalu polos atau terlihat bosan, anda dapat membuat mural atau memasang wallpaper di salah satu panel dinding kamar anda. Selain memberi kesan unik, kamar anda juga terlihat lebih artistik.

warna dinding rumah dengan wallpaper atau mural

Anda juga dapat memasang bingkai foto atau lukisan di dinding kamar anda sebagai elemen dekoratif kamar anda. Anda juga dapat menggunakan rak dinding sebagai tempat menyimpang barang anda. Namun jangan terlalu banyak dalam menambahkannya, karena menambah elemen dekoratif seperti bingkai foto atau rak dinding dalam jumlah yang terlalu banyak dapat memberi kesan sempit

Manfaatkan langit-langit kamar tidur anda

Jika anda memiliki ruang kamar yang tinggi, anda dapat memanfaatkan area langit-langit kamar anda untuk dijadikan loteng. Loteng ini dapat anda manfaat sebagai tempat tidur anda dan untuk bagian bawah lotengnya anda dapat manfaatkan sebagai tempat anda bekerja atau lemari pakaian

desain kamar tidur yang berloteng

Maksimalkan area bawah tempat tidur anda

Perlu diingat, setiap area kosong kamar tidur sangatlah penting. Salah satunya adalah area bawah tempat tidur. Seringkali, area ini diabaikan oleh sebagian orang, padahal area bawah tempat tidur dapat dimanfaatkan lho.... Area tersebut dapat jadikan sebagai tempat penyimpanan pakaian atau buku anda.

kamar tidur dengan interior multifungsi

Selain memaksimalkan area bawah tempat tidur, anda juga dapat meminimalisir penggunaan furniture yang dapat memakan ruang gerak anda serta memberi kesan kamar yang rapih

Gunakan furniture yang tepat

Sebelum anda memasang furnitur, anda perlu memperhatikan ukuran furniture anda. Pastikan ukurannya tidak memakan banyak tempat supaya kamar anda tidak terlihat sempit.

Kamar tidur minimalis

Jika anda memiliki kamar yang sangat sempit, anda dapat menggunakan furniture dengan memiliki fungsi yang ganda atau multifungsi. Furniture ini sudah menjadi populer oleh kalangan masyarakat terutama bagi mereka yang memiliki ruangan dengan ruang gerak yang terbatas. Furniture multifungsi dapat memberi kesan kamar anda terlihat rapih. Furniture ini juga dapat memberikan ruang gerak yang luas karena furniture ini dapat digunakan dengan fungsi yang berbeda.

desain kamar tidur minimalis

Pencahayaan adalah elemen penting

Anda juga perlu memperhatikan cahaya di didalam kamar anda. Jika anda memiliki pencahayaan yang terang maka ruangan anda akan terlihat lebih lapang. desain kamar tidur minimalis

Jika kamar anda memiliki jendela, jangan halangi cahaya matahari ke dalam tidur anda. Selain baik untuk kesehatan ruangan anda, cahaya matahari juga dapat memberi kesan luas ruangan anda. Selain cahaya matahari, anda juga dapat memanfaatkan pencahayaan lampu.

Sebelum anda menerapkan ide ini, ada baiknya anda menentukan luas furniture yang akan digunakan anda serta membuat layout kamar anda supaya anda lebih mudah untuk menata kamar tidur anda. Namun, jika anda kesulitan dalam mendesain kamar anda, kami dapat membantu anda dengan tim desain kami. Anda tertarik untuk menata kembali kamar anda?

Salam

Mitrarenov
Read More

Urgensi Renovasi Kantor, Klasifikasi Tingkat Kerusakan dan Perbaikan

Posting pada 01 Feb 2019

Jasa renovasi kantor adalah jenis layanan yang paling sering dijumpai dalam usaha konstruksi dan bangunan. Renovasi yang berarti sebuah upaya yang dilaksanakan guna mencapai tujuan perawatan, peningkatan, dan perbaikan kualitas dari tempat yang dihuni (tempat tinggal/tempat usaha/tempat investasi). Dalam praktiknya, renovasi kantor bisa diartikan sebagai kegiatan untuk memperbaiki yang rusak (pintu susah dibuka atau ditutup), mengganti yang lusuh (cat mengelupas), serta mengembangkan beberapa bagian hunian (menambah tingkat).

Meski mudah menemukan jasa renovasi kantor, namun sebagai pelanggan Anda harus selektif memilihnya. Mengingat urgensi renovasi ini tidak hanya berfungsi sebagai peningkatan kualitas bangunan, tapi juga bisa untuk memperpanjang usia bangunan sampai meningkatkan penghasilan karyawan akibat meningkatnya produktivitas.

Mitrarenov.com sebagai salah satu penyedia jasa renovasi kantor berkomitmen untuk terus memberikan pelayanan terbaik bagi pelanggan. Melalui penyediaan tenaga kerja ahli, professional, handal, serta berpengalaman, proses renovasi kantor akan terasa lebih aman bersama kami.

Sebagai tambahan informasi, ketika memilih jasa renovasi kantor, Anda juga harus mempertimbangkan metode kerja yang mereka terapkan. Apakah sudah sesuai dengan SOP yang berlaku? Bagaimana kesesuainnya dengan standar konstruksi yang ada? Atau bagaimana cara mereka dalam mengelola dan memberikan saran untuk pemilihan bahan material. Semua informasi tersebut setidaknya harus Anda dapatkan sebelum memutuskan untuk menyewa jasanya. Karena akan sangat riskan jika terjadi kesalahan fatal di tengah perjalanan.

Pada umumnya, setiap jasa renovasi kantor punya klasifikasi khusus untuk membagi tingkat kesulitan renovasi. Klasifikasi tersebut sekaligus untuk memudahkan perusahaan untuk membuat daftar harga. Oleh karena itu, sebagai pelanggan, Anda juga harus mengantongi informasi tersebut yang bisa difungsikan untuk pembanding antara satu dengan yang lain

Klasifikasi tingkat kesulitan renovasi

  1. Renovasi bagian bawah atau dasar
    Renovasi di bagian bawah atau dasar ini hanya melingkupi pekerjaan di lantai satu atau bawah tanah. Segala perbaikan di dalamnya akan dikerjakan menggunakan tarif yang berbeda dengan tingkat tengah dan atas. Beberapa perbaikan yang dimaksud seperti memasang toilet atau septictank,  membuat taman di halaman kantor, memasang atau mengganti keramik, bahkan menambah area parkir juga menjadi layanan yang ditawarkan oleh jasa renovasi kantor

    Meski yang sering terjadi banyak pesanan renovasi dikhususkan untuk penambahan ruangan, cat ulang, memperbaiki plafon dan atap, serta instalasi kanopi, bukan berarti Anda tidak bisa membuat pesanan khusus sesuai kebutuhan renovasi kantor Anda.

  2. Renovasi bagian tengah
    Untuk tingkat menengah, jangkauan renovasi meliputi cat ulang tembok, mengganti kusen pada pintu atau jendela, memasang pendingin ruangan (AC), memasang perangkat elektronik, membuat tempat untuk jemuran, kanopi, teras kantor, memasang pompa air serta CCTV

    Jika renovasi kantor yang Anda inginkan berupa desain interior, juga bisa dilakukan pada tingkatan ini. Membuat set dapur, memasang wallpapaer, serta melamik duko furniture bisa diminta secara khusus pada jasa renovasi kantor yang Anda pilih.


  3. Renovasi bagian atas atau atap
    Terakhir adalah bagian atap atau atas yang membutuhkan waktu pengerjaan relative lama, lebih sulit, dan terkadang lebih mahal dibandingkan tingkat sebelumnya. Mengerjakan perbaikan atap bocor dengan mengganti baru, memasang tandon atau talang air, memperbaiki pompa air yang rusak, mengganti bagian alumunium foil, sampai memasang kelistrikan dan turbin ventilator yang jelas memilki tingkat kesulitan tinggi.

Makanya Anda tidak boleh asal memesan jasa renovasi kantor jika tidak diiringi dengan pengetahuan yang cukup seputar layanan dan harga yang ditawarkan. Sedia payung sebelum hujan, kuasai informasi sebelum menyesal kemudian. Selamat merenovasi kantor!








Read More

Ingin mempunyai taman tapi lahan terbatas? Tidak masalah!

Posting pada 25 Jan 2019

Anda ingin membuat taman tapi lahannya terbatas? Atau tidak memiliki lahan kosong sama sekali? Tidak masalah, anda masih dapat membuat taman di rumah.

Taman memang menjadi hal yang penting untuk sebagian rumah. Selain dapat memberi kesejukan udara, taman rumah juga dapat memberi ketenangan untuk pikiran anda. Tapi memiliki rumah dengan lahan yang luas untuk dijadikan taman memang tidak mudah, terutama di daerah perkotaan. Selain sangat sulit dicari harganya juga relatif mahal.

Walaupun anda memiliki lahan yang sempit, anda dapat memanfaatkan lahan yang terbatas tersebut menjadi sebuah taman yang dapat memberi kesejukan di rumah anda. Selain itu, taman juga dapat mengurangi udara kotor sehingga dapat meminimalisir penyakit yang ditularkan melalui udara. Taman rumah juga dapat menenangkan pikiran anda dari aktivitas yang melelahkan.

Anda tertarik untuk membuat taman dengan lahan yang terbatas? kami akan bagikan beberapa trik pemanfaatan lahan sempit yang dapat dijadikan taman 


1. Taman berbentuk Vertikal

Taman vertikal atau disebut vertical garden ini sudah banyak diterapkan di berbagai tempat seperti restoran, rumah dan gedung tinggi. Taman vertikal memiliki konsep taman yang tegak, sehingga lahan yang dibutuhkan tidak terlalu banyak. Anda dapat menerapkannya di dinding rumah atau dalam bentuk rak.

TAMAN VERTIKAL RUMAH

Jika anda ingin menerapkan taman vertikal di dalam rumah, pililah tanaman yang dapat bertahan hidup dengan intensitas cahaya yang rendah. Anda juga perlu memperhatikan kelembapan ruangan anda. Jika ruangan anda ber-ac atau lembab, anda hanya perlu basahi sedikit daunnya saja.

TAMAN VERTIKAL DI DALAM RUMAH

Media yang digunakan untuk menanam tidak harus mahal, anda dapat menggunakan bahan yang sudah tidak terpakai, seperting botol minuman, pipa atau kaleng bekas.

2. Maksimalkan rooftop atau atap rumah anda

Pernah dengar rooftop garden atau taman atap? Penerapan taman atap dapat dikatakan unik, karena taman ini diterapkan di tempat yang tidak biasa yaitu di atap rumah. Kehadiran taman atap rumah, dapat memberi kesejukan di ruangan rumah anda. Karena taman atap rumah, dapat menyerap cuaca panas matahari. Selain itu, taman atap rumah juga dimanfaatkan sebagai tempat berkumpul keluarga atau tempat rileksasi.

TAMAN ATAP RUMAH ATAU ROOFTOP GARDEN

Namun sebelum anda menerapkan taman atap, ada beberapa hal penting yang anda perlu perhatikan:
  1. Water proofing
    Water proofing digunakan untuk menghindari kebocoran yang berdampat di ruangan bawahnya
  2. Saluran Drainase
    anda juga harus mempersiapkan drainase dengan baik, supaya air bekas siraman taman atau air hujan tidak tersumbat
  3. Struktur bangunan
    anda harus memastikan struktur rumah anda kuat. Karena atap rumah anda akan dibebani oleh taman atap.

3. Manfaatkan lahan yang tersisa

Seringkali sisa lahan yang tersisa seperti sebagian teras, balkon atau samping rumah hanya dijadikan area kosong saja. Daripada hanya dijadikan lahan yang kosong, anda dapat memanfaatkannya dengan mengubahnya menjadi taman. Selain mempercantik rumah anda, anda juga mendapatkan udara yang sejuk dari taman rumah anda.

TAMAN MINIMALIS

Sebelum anda menerapkan taman di lahan yang terbatas, anda perlu memperhatikan tumbuhan yang akan ditanam. Karena tidak semua tumbuhan dapat ditaman di lahan yang sempit seperti tumbuhan yang memiliki diameter batang yang besar.

Namun, anda dapat menaman tanaman seperti rumput, perdu, semak-semak atau pohon bunga. Anda juga perlu memperhatikan intensitas cahaya matahari, serta penyiraman tanaman yang tepat supaya tumbuhan anda tidak cepat layu. Anda tertarik untuk membuat taman? Jika anda tertarik, yuk order disini
Read More

Bagaimana Membeli Rumah Lebih Murah 50% dari Harga Pasar

Posting pada 20 Jan 2019

Anda sedang mencari rumah tinggal? Atau ingin mencari rumah untuk investasi lalu dijual kembali dengan harga yang lebih tinggi? Sepertinya anda perlu membaca artikel ini hingga tuntas.

Membeli asset baik rumah, ruko, rumah kost, gudang atau apapun lazimnya adalah bertemu dengan penjual langsung atau sekarang banyak orang mencari di situs jual beli. Beruntung jika penjual sedang butuh uang, anda bisa mendapatkan harga rumah jauh lebih murah dari harga pada umumnya. Tetapi taukah anda jika ada alternatif lain? ... Bank. Ya bank tempat anda melakukan transaksi sehari-hari ternyata menjual rumah. Koq bisa? Biasanya bank menjual rumah yang berasal dari kreditur macet atau tidak mampu melunasi hutangnya. Jadi bank membutuhkan orang yang mau membeli assetnya untuk mengurangi kredit macet (Non Performing Loan/NPL), tujuannya agar laporan keuangan bank terlihat baik oleh Otoritas Jasa Keuangan dan Bank Indonesia.

Asset yang dijual bank bermacam-macam, mulai dari tanah kosong, rumah, ruko, gedung, rumah kost, kontrakan, motor, mobil, mesin dll. Tetapi pada artikel ini dibatasi hanya pada asset rumah dan ruko saja.

Ada berbagai macam cara bank melepas asset kredit macetnya:

  1. Jual sukarela yaitu anda dipertemukan langsung dengan debiturnya yang mengalami masalah terhadap cicilannya dan si debitur dengan “sukarela” menjual kepada anda (Saya kasih tanda kutip karena ada sedikit keterpaksaan, kalau tidak terpaksa ya tidak akan dijual :p).

  2. Cessie yaitu mengalihkan hak tagih kepada seseorang yang membeli cessie dari bank. Diawal Ani meminjam uang kepada bank:

    Bank (Kreditur) ↔ Ani (Debitur)
    Ketika Ani tidak sanggup membayar cicilan bulanannya, Bank menjual hak tagihnya kepada Budi. Sehingga segala macam pembayaran dari Ani menjadi hak budi

    Bank (Kreditur) ↔ Budi (Pembeli Cessie) ↔ Ani (Debitur)

    Biasanya bank menjual cessie ketika kreditnya terdapat berbagai masalah yang tidak dapat diselesaikan sendiri oleh bank, seperti contoh: pengikatan atas jaminan Ani tidak sempurna (tidak ada pemasangan Hak Tanggungan), jaminan Ani sudah dilelang berkali-kali tetapi tidak laku, jaminan dikuasai oleh pihak ke 3 karena Ani memiliki hutang piutang ke pihak lain, dll. Margin keuntungan atas penjualan cessie biasanya sangat tinggi tetapi resikonya juga tinggi. Jika anda tidak memilliki pengetahuan yang sangat baik mengenai pengikatan dan takut menghadapi pihak ke 3 sebaiknya jangan pernah membeli cessie bank.

  3. Lelang adalah menjual asset debitur kepada penawar tertinggi. Lelang bank umumnya melalui Kantor Pelayanan Kekayaan Negara dan Lelang (KPKNL). Lelang pada saat artikel ini ditulis sudah melalui mekanisme e-lelang yaitu lelang cukup dengan mengakses web ataupun apps di handphone anda ( www.lelang.go.id ). E-lelang sangat membantu bagi orang yang sibuk dan mengurangi “permainan” dalam lelang itu sendiri. E-lelang sendiri mulai ramai sekitar tahun 2017.

Pada sub bab selanjutnya akan dibahas detail mengenai tips dan trik membeli lewat lelang. Selain 3 poin diatas, masih ada 2 cara lagi bagi bank untuk melepas asset-asset kredit macetnya yaitu: Subrogasi dan AYDA (Aktiva Yang Diambil Alih). Penjualan asset melalui mekanisme Subrogasi dan AYDA jarang dilakukan dan memerlukan usaha lebih untuk membelinya dengan aman.

Yang akan dibahas lebih lanjut adalah membeli asset melalui lelang. Sedangkan jual sukarela sangat mudah, seperti transaksi jual beli umum. Sedangkan cessie tidak disarankan bagi pemula karena memerlukan keahlian dalam menguasai asset secara sah.

Tips dan Trik Membeli Asset (Rumah dan Ruko) Melalui E-Lelang

Sebelum membeli asset melalui lelang, anda harus mengetahui bahwa bank menjual assetnya melalui lelang tujuannya adalah untuk mengurangi kredit macetnya. Struktur kredit pada bank umumnya terbentuk dari 3 yaitu:

Kredit = Hutang Pokok + Bunga/Margin + Denda Keterlambatan

Ketika terjadi kredit macet, bank pasti menginginkan uangnya kembali seluruhnya berikut bunga ditambah denda keterlambatan. Setelah mengerti konsep dasar lelang, berikutnya adalah tips dan trik membeli asset lewat e-lelang:
  1. Cari rumah yang dekat dengan lokasi tempat tinggal anda agar memudahkan untuk survey. Survey diperlukan untuk melihat kondisi rumah apakah ada yang menempati atau tidak? Apakah rumah tersebut memerlukan perbaikan? Apakah harga yang ditawarkan bank mahal atau murah? Apakah lokasinya bagus untuk ditinggali atau buat usaha?

  2. Bagaimana jika ada yang menempati asset tersebut? Bicarakan baik-baik bahwa anda adalah calon pemenang lelang, jika orang yang menempati asset itu sukarela untuk meninggalkan rumah tersebut atau meminta kompensasi yang wajar, silahkan lanjut lelang. Jika tidak mau meninggalkan rumah tersebut, sebaiknya anda cari rumah lelang yang lain karena untuk “mengusirnya” anda memerlukan ketetapan pengadilan

  3. Cek kelengkapan surat atas asset tersebut. Asset berbentuk rumah atau ruko dokumen standar yang harus anda terima dari bank adalah:
    • Sertifikat
    • IMB
    • PBB
    Saat anda sudah menang lelang ada dokumen tambahan yang anda harus terima:
    • Risalah lelang dari pejabat lelang KPKNL
    • Surat Roya dari bank

  4. Kapan saat yang tepat untuk membeli asset lelang dari bank?
    Lelang bank terjadi setiap hari tetapi paling banyak lelang asset terjadi sekitar Bulan Mei – Juni dan Bulan November – Desember. Hal ini terjadi karena saat tengah tahun dan akhir tahun, bank membuat laporan keuangan yang disajikan ke publik. Kredit-kredit macet akan sesegera mungkin “dihilangkan” pada bulan Juni dan Desember untuk diubah menjadi keuntungan bank.

  5. Apakah setiap asset yang dilelang pasti murah?
    Belum tentu, ingat bahwa bank menginginkan uangnya kembali yaitu hutang pokok debitur ditambah margin keuntungan berikut dengan denda keterlambatannya. Hal ini berlaku pada lelang pertama kali, saat lelang pertama kali asset dilelang dengan harga pasar

    Ketika tidak laku maka bank akan melakukan lelang ke-2, pada tahap ini biasanya harga akan turun sekitar 20-25%. Di lelang ke-2 bank mengharapkan mendapat hutang pokok nasabah dan sebagian margin keuntungannya kembali

    Ketika lelang ke 2 tidak laku maka bank akan melakukan lelang ke 3. Pada tahap ini bank sudah tidak mengharapkan margin keuntungan, yang penting kembali hutang pokoknya saja. Oleh karena itu harga di lelang ke-3 bisa turun sampai 50% bahkan lebih.

    Berdasarkan pengalaman penulis, pada bank pemerintah harga lelang tidak boleh dibawah harga hutang pokok, tetapi pada bank swasta masih memungkinkan lelang dibawah harga hutang pokok nasabah. 

  6. Bagaimana mengetahui asset tersebut itu murah? Paling sesuai adalah melakukan penilaian dengan appraisal, tetapi hal ini memerlukan tambahan biaya dan waktu. Cara paling mudah adalah melalui google. Silahkan ketik:

    Jual <ruko atau rumah> <nama jalan asset yang dilelang> <nama daerah>

    Contoh diketik pada google: Jual ruko jalan veteran bekasi Hasilnya adalah: 




  7. Silahkan cari yang lokasi dan luasnya mirip dengan asset yang mau anda beli. Harga acuan ini dapat anda gunakan untuk memperkirakan harga asset yang mau anda beli.

  8. Berapa biaya yang harus dikeluarkan jika anda ditetapkan sebagai pemenang lelang?
    • Biaya BPHTB 5%
    • Biaya administrasi lelang 2%
    • PBB tertunggak (biasanya asset lelang sudah tidak dibayarkan PBB nya oleh pemilik)
    • Biaya balik nama sertifikat

    Tambahan biaya yang harus anda cadangkan adalah 9-10% dari harga lelang.



Anda tertarik untuk memulai lelang?
Nantikan artikel selanjutnya: Step by Step Membeli Rumah Lelang Secara Aman dan Murah



Salam


Mitrarenov

Read More
 Whatsapp
  Pilih Jasa