Arsitek Rumah Mewah dan Modern

Posting pada 02 Nov 2016

Bila anda siap untuk merombak rumah anda menjadi rumah yang tampak mewah, salah satu langkah yang paling penting yang akan mengakibatkan sebuah proyek sukses dilakukan adalah dengan menyewa Arsitek rumah mewah yang tepat.

Memilih arsitek rumah mewah yang kompeten dan yang memiliki keterampilan dan keahlian yang  memadai untuk mengatur dan membangun proyek rumah anda sangatlah penting. Dengan pendekatan yang tepat saat menentukan pilihan, mengidentifikasi perusahaan yang tepat adalah cara yang dianjurkan.

Pada dasarnya ketika anda sedang mencari seorang arsitek untuk mengambil dan menyelesaikan proyek renovasi rumah anda, anda harus mempertimbangkan banyak faktor termasuk dalam tawaran dengan perusahaan tersebut.

Kesulitan dalam memilih jasa arsitek rumah mewah tersebut berpaku pada kecocokan dan keinginan baik dari sisi pemberi jasa maupun pihak pemilik terhadap sebuah selera yang dapat dipalikasikan kedalam hunian tersebut.

Meskipun seringkali  masyarakat merasa kesulitan dalam menggabungkan dan mengaplikasikan kedua selera yang diinginkan tersebut, tetapi tidak sedikit juga orang yang merasakan kepuasan terhadap kinerja dan hasil akhir dari jasa mendesain sebuah rumah tersebut.

Adapun beberapa tips cara memilih jasa arsitek rumah mewah, antara lain yaitu :

1. Menentukan jenis tenaga kerja. Dalam dunia kerja terlebih yang berhubungan dengan dunia arsitek, anda dituntut untuk memilih jenis tenaga kerja seperti apa yang akan anda ambil dalam mewujudkan sebuah desain dan arsitektur dalam hunian tersebut. Jenis tenaga kerja dalam dunia arsitek ada tiga macam yaitu arsitek yang bertugas menangani proses mendesain seluruh ruangan mulai dari rencana hingga menatanya baik dari segi interior maupun ekterior. Ada pula desainer interior yang bertugas menyempurnakan tampilan interior baik dari desain hingga warna. Terakhir, arsitek lansekap yaitu mereka yang ahli dalam mendesain taman dan tampilan luar bangunan.

 2. Melakukan Wawancara. Jika anda harus memilih jasa mendesain rumah, maka untuk mendapatkan jasa yang terbaik tidak ada salahnya jika anda menyeleksi mereka dalam sebuah wawancara. Dalam melakukan sebuah wawancara anda dapat mempersiapkan apa saja yang diperlukan sebelumnya dan ada baiknya anda sudah mempunyai sebuah garis besar desain yang anda inginkan terlebih dahulu. Melakukan wawancara dengan pemberi jasa desain rumah, ada baiknya anda mengajukan beberapa pertanyaan penting dan umum serta jangan keluar dari jalur dan tema yang ada. Beberapa pertanyaan tersebut diantaranya, pengalaman di dunia arsitektur, berapa lama pengerjaannya, proyek seperti apa yang dimiliki, serta mintalah contoh beberapa desain yang sebelumnya pernah mereka kerjakan.

3. Menjawab pertanyaan. Meskipun anda yang melakukan wawancara, yang artinya andalah yang menyeleksi mereka, tetapi untuk menciptakan sebuah kerjasama yang profesional maka anda pun harus siap apabila arsitek atau pemberi jasa desain rumah memberikan beberapa pertanyaan kepada anda. Pada umumnya, pihak pemberi jasa desain rumah selalu melontarkan beberapa pertanyaan yang terdiri dari jenis dan desain rumah seperti apa yang disukai, langgam arsitektur seperti apa yang anda inginkan, hingga jenis dan tema apa yang ingin anda ciptakan di tiap ruangan. Selain itu, ada juga beberapa pemberi jasa desain rumah yang selalu menanyakan sebuah pertanyaan seperti “Apa yang anda utamakan, kenyamanan atau penampilan”. Dengan jawaban dari pertanyaan inilah biasanya yang dijadikan patokan bagi pemberi jasa desain rumah dalam melakukan tugasnya merancang hunian anda.

Demikian beberapa tips di atas, semoga bermanfaat untuk anda.



Read More

Membangun Rumah Minimalis

Posting pada 02 Nov 2016

Memiliki rumah yang aman dan nyaman adalah impian semua orang. Selain kedua faktor tersebut, hal yang selalu menjadi bahan pertimbangan sebelum membeli sebuah rumah adalah harga dari rumah tersebut. Seiring perkembangan zaman, muncullah inovasi baru membuat rumah minimalis yang aman, nyaman, dan lebih terjangkau. Rumah minimalis saat ini memang sudah menjadi pilihan favorit sebagai tempat tinggal bagi banyak orang.

Oleh karena itu bukan suatu hal yang yang umum lagi bila desain rumah bergaya minimalis saat ini sudah jadi satu diantara jalan keluar untuk mendesain rumah, lebih tepatnya untuk orang-orang perkotaan yang mempunyai  tempat  atau lahan terbatas.

Pada dasarnya dalam membangun rumah minimalis, tentunya anda bukan sekedar memikirkan bagaimana rencana desain eksterior yang pas atau sesuai, tetapi desain interior juga tidak kalah utama, desain interior inilah yang bikin rumah dambaan anda nanti terlihat lebih menakjubkan.

Berikut beberapa tips menata rumah minimalis yang bisa anda pertimbangkan , antara lain:

•    Manfaatkan Ruang dengan Efisien. Cermati ruang-ruang kosong yang ada di rumah, manfaatkan untuk meletakkan barang. Misalnya di bawah tangga, anda dapat menempatkan perabotan atau perkakas atau sebagai storage. Bisa juga di bawah wastafel untuk menyimpan barang.

•    Perhatikan Faktor Pencahayaan dalam Ruang. Sinar cahaya lampu yang dapat anda manfaatkan berwarna kuning dan putih. Cahaya lampu berwarna kuning memberi kesan lebih hangat, alami, dan romantis. Sementara cahaya lampu berwarna putih memberi kesan formal, luas, dan bersahabat. Perhatikan juga jarak penempatan lampu di tiap ruangan.

•    Atur Letak Jendela dan Tepat Memilih Kaca. Peletakan jendela harus tepat posisinya, begitu juga pemakaian kaca di dalam rumah dapat membuat rumah terlihat lebih luas. Pakailah ukuran jendela yang tidak besar dan kaca tidak bermotif. Jendela dipasang dengan posisi tepat agar dapat menyerap sinar matahari, memberi kehangatan, dan membantu sirkulasi udara dalam rumah.

•    Cat Dinding dengan Warna Terang. Sebaiknya anda memilih warna-warna terang untuk dinding, karena warna gelap akan memberi kesan ruangan lebih sempit dan lesu. Kalau anda senang memakai wallpaper, pilihlah yang bermotif ringan dan berwarna lembut. Motif misalnya garis tipis atau kotak tipis. Tujuannya untuk mengistirahatkan pandangan mata.

•    Tangga Dibuat Ringan. Bila rumah mungil anda terdiri dari dua lantai, sebaiknya memilih tangga dari bahan yang ringan karena akan terlihat tidak memakan ruangan yang sudah sempit. Di bawah tangga bisa dimanfaatkan menempatkan barang. Namun, hindari menumpuk barang di situ karena ruangan akan terlihat berantakan.

•    Pemilihan Furnitur. Sebaiknya anda memilih furnitur dengan desain sederhana. Pilih juga warna furnitur yang lembut. Tujuannya agar menghasilkan efek luas dan ringan. Sebagai sentuhan alam, masukkan unsur-unsur alam seperti  tanaman dalam pot atau bunga di dalam rumah.

•    Pakailah Cermin. Cermin dapat dipasang pada sudut tertentu di dalam rumah. Seperti diketahui, kegunaannya selain untuk mematut diri dapat juga menyiasati ruang yang sempit. Cermin tidak usah terlalu besar dan terlalu banyak.

Demikian beberapa tips di atas, semoga bisa bermanfaat untuk anda pertimbangkan dalam menggunakan jasa membangun rumah minimalis agar anda bisa mewujudkan rumah impian anda.



Read More

Jasa Perbaikan Rumah

Posting pada 02 Nov 2016

Kontraktor renovasi rumah atau pemborong bangunan, sebenarnya hanya istilah penyebutan saja, intinya adalah mereka sama-sama menyediakan jasa renovasi rumah atau jasa perbaikan rumah secara borongan, baik itu meliputi borongan upah dan material ataupun hanya borongan upah saja. Bentuk badan usahanya pun bisa berupa PT, CV, atau perorangan (tim).

Berikut beberapa tips dalam memilih jasa perbaikan rumah yang profesional, antara lain yaitu :

•    Secara garis besar, mempertimbangkan referensi yang diberikan keluarga dan teman adalah penting, apalagi mereka juga pernah memakai jasa tersebut. Rekomendasi jasa perbaikan rumah akan sangat membantu untuk melakukan rehab. Jika keduanya tidak punya rekomendasi terbaik, jangan sungkan untuk tanya kepada tetangga, siapa tukang dan pemborong rumah murah terbaik di sekitar lokasi anda yang baru tersebut. Biasanya tukang jasa renovasi terbaik sudah dikenal dari mulut ke mulut, biarpun itu di lokasi perumahan maupun kampung.

•    Cari Beberapa Penyedia Jasa perbaikan rumah. Maksudnya disini adalah hendaknya anda tidak hanya mencari satu penyedia jasa renovasi, tetapi sebaiknya beberapa, supaya anda dapat melakukan perbandingan, manakah penyedia jasa yang paling baik dan paling sesuai dengan kebutuhan anda. Setelah daftar penyedia jasa siap, ada baiknya juga jika anda mendatanginya satu persatu. Jelaskan apa permasalahan anda dan keinginan anda terhadap rumah anda, tidak menutup kemungkinan juga pihak penyedia jasa akan melakukan perhitungan RAB atau Rencana Anggaran dan Biaya.

•    Selanjutnya cara mencari jasa renovasi rumah jangan selalu ingin yang paling murah. Tapi pertimbangkan pula seberapa banyak pengalamannya dalam merenovasi dan juga rekomendasi terbanyak penyedia jasa tersebut. Hindari harga renovasi murah yang murahan, sebab tujuan anda mencari jasa renovasi rumah adalah untuk jangka panjang dan keindahan tempat tinggal anda. Tapi mungkin penetapan harga murah tersebut dapat disebabkan ada item/pekerjaan yang tidak dimasukkan. Atau mungkin terdapat kesalahan dalam menghitung RAB, sering kali ini terjadi oleh kontraktor baru yang salah dalam perhitungan atau belum punya update harga terbaru barang bangunan.

•    Membandingkan Antara Beberapa Penyedia Jasa. Ini merupakan kelanjutan dari tips yang kedua di atas. Anda bisa membandingkan hasil kunjungan yang telah anda lakukan pada penyedia jasa, tetapi anda juga dituntut untuk teliti dalam menilai hasil kunjungan tersebut. Siapa tahu harga yang diberikan memang murah, tetapi ternyata kualitas bahan yang digunakan malah buruk, tentu hal itu tidak anda inginkan bukan? Anda juga diperkenankan untuk mengajukan pertanyaan jika memang ada yang belum anda pahami. Misalnya dari manakah mereka menetapkan biaya tadi.

•    Selain menayakan garansi perawatan, tanyakan juga hal yang tidak jelas kepada penyedia jasa renovasi bangunan tersebut. Adanya biaya tambahan sering kali membuat beberapa kontraktor menetapkan harga mahal untuk pekerjaannya. Hal ini bisa berpotensi terjadinya pembengkakan renovasi rumah. Kemudian si pemakai berasumsi mereka telah ditipu oleh jasa kontraktor atau penyedia jasa renovasi yang merehab rumah mereka.

•    Jika masih merasa kurang yakin, maka bisa juga anda meminta beberapa contoh proyek renovasi rumah yang pernah sang kontraktor kerjakan atau bangun. Dengan contoh renovasi rumah tersebut, dengan mudah menilai kualitas pekerjaan, bila masih kurang yakin maka jangan ragu untuk berkunjung langsung ke lokasinya.

•    Dan yang terakhir apakah mereka memberi garansi. Sebab jika terdapat kerusakan dan ada pekerjaan yang kurang sempurna, kontraktor bangunan tersebut akan memberi perawatan gratis. Contoh pekerjaan yang riskan adalah pada bagian atap, sering kali terlambat untuk mengetahui kebocoran. Di musim hujan, pekerjaan atap ini biasanya baru terlihat, masalah dinding lembab plus timbul bercak-bercak.


Read More

Cara Menghitung Biaya Membangun Rumah

Posting pada 02 Nov 2016

Ketika anda berencana untuk membangun sebuah rumah, pasti hal yang pertama kali anda pikirkan adalah berapa biaya membangun rumah.

Oleh karena itu berikut ini kami informasikan Beberapa hal yang patut anda catat sebelum menghitung biaya membangun rumah antara lain yaitu :  

·         Ketersediaan Lahan. Ketersediaan lahan untuk membangun rumah adalah hal mutlak yang harus ada pada saat membangun rumah. Dan persentase untuk lahan mungkin menjadi yang terbesar atau separuh dari harga rumah. Jika anda belum memiliki lahan untuk membangun rumah, segera cari informasi lahan yang cocok untuk rumah anda. Dan cari informasi juga harga lahan di lokasi yang sedang anda incar, agar anda mendapatkan lahan dengan harga yang sesuai. Mengapa harus cepat? Sebab, harga tanah semakin hari cenderung semakin meningkat, dan jika anda mendapatkannya saat ini merupakan suatu keuntungan lebih.

·         Model Rumah. Nah, kadang orang suka mengabaikan hal ini, orang lebih suka menyerahkan kepada ahlinya. Padahal model rumah dan rancangan rumah sangat menentukan dalam perhitungan anggaran untuk membangun rumah. Rumah dengan ukuran yang sama namun modelnya berbeda pasti membutuhkan biaya yang berbeda. Semakin banyak ruang dalam rumah akan semakin menambah biaya rumah. Semakin detail dalam membuat rumah, akan semakin menambah biaya rumah.

·         Bahan Bangunan. Pilihan bahan bangunan untuk membuat rumah menentukan dalam menghitung biaya membuat rumah. Jika saat ini anda memiliki uang yang terbatas dalam membangun rumah ada baiknya anda mempersiapkan beberapa bahan yang awet seperti batu untuk pondasi, besi untuk cor dan tiang, genteng. Bahan-bahan tersebut menurut kami cukup awet jika disimpan atau dibiarkan dalam waktu cukup lama dan harganya pun cenderung naik sehingga jika dipersiapkan dari sekarang pasti akan menghemat pengeluaran anda.

·         Tukang atau Tenaga Ahli. Biaya tukang untuk membangun rumah adalah mutlak dan biaya ini mungkin saja menjadi komponen terbesar. Karena jarang ada rumah yang jadi dalam waktu seminggu, biasanya butuh beberapa bulan untuk menjadi sebuah rumah yang siap huni.

Adapun cara menghitung biaya membangun rumah secara satuan atau per-item adalah sebagai berikut :
  1. Membuat gambar rumah yang akan dibangun.
  2. Membuat spesifikasi material atau rencana kerja dan syarat bangunan.
  3. Membuat rincian daftar pekerjaan yang akan dilaksanakan.
  4. Menghitung volume masing – masing item pekerjaan.
  5. Mencari daftar harga upah dan bahan terbaru.
  6. Menghitung analisa harga satuan setiap item pekerjaan.
  7. Mengkalikan volume dengan analisa harga satuan.
  8. Membuat jumlah harga secara keseluruhan.
  9. Menambahkan angka hasil perhitungan rencana anggaran biaya bangunan dengan PPN 10% dan nilai keuntungan borongan yang akan diberikan kepada kontraktor.
Misalnya : Jika anda hendak membangun rumah maka sebelumnya anda perlu terlebih dahulu membuat gambar. Selain itu rencanakan material apa yang akan digunakan. Setelah itu buatlah rincian item pekerjaan yang akan dihitung harga satuannya secara umum  sebagai berikut:
  • persiapan (pembersihan lahan, pendatangan material dan sebagainya)
  • pondasi (galian tanah, pemasangan pondasi batu kali, urugan tanah kembali)
  • struktur beton bertulang seperti sloof, kolom dan balok.
  • dinding meliputi pasangan dinding batu bata berikut plesteran dan acian.
  • rangka atap dan finishing penutup atap rumah.
  • Pekerjaan plafon rumah.
  • Pekerjaan lantai rumah.
  • Instalasi plumbing dan listrik rumah.
  • Pengecatan dan perapihan.
Masing-masing item pekerjaan di atas kemudian bisa anda hitung volumenya berdasarkan gambar bangunan yang sudah disertai ukuran. Setelah itu hitunglah juga harga satuan pekerjaan yang diakhiri dengan mengalihkan volume x harga satuan = harga item pekerjaan.

Semoga informasi di atas bermanfaat untuk anda.










Read More

Estimasi Biaya Renovasi Rumah

Posting pada 02 Nov 2016

Memiliki rumah impian tentunya menjadi impian banyak orang, namun pada dasarnya memang banyak sekali orang yang khawatir dengan besar atau mahalnya biaya renovasi rumah yang akan di keluarkan. Banyak orang yang ragu dengan beberapa hal dalam menggunakan jasa renovasi dan jasa interior rumah karena hal tersebut.

Berikut saran yang dapat bermanfaat untuk anda dalam menggunakan jasa renovasi rumah.

Hal pertama yang perlu anda tahu adalah, pada dasarnya estimasi biaya renovasi rumah sangatlah relatif, semakin tinggi tingkat kesulitan desain dan semakin mahal bahan material yang digunakan akan semakin mahal pula biayanya. Begitu juga sebaliknya, semakin rendah tingkat kesulitan desain dan bahan material yang digunakan maka biaya desain rumah pun bisa menjadi murah.

Ketika arsitek memberikan banyak pertimbangan desain yang bermanfaat untuk jangka panjang, kenyamanan hunian, perawatan yang tidak terlalu sulit dan meminimalkan pengeluaran anda di masa yang akan datang tentunya juga akan mempengaruhi biaya desain rumah.

Biaya desain rumah dapat dihitung dengan 2 cara yaitu dihitung dari biaya desain rumah per meter persegi dan biaya desain rumah dengan persentase dari RAB (Rencana Anggaran Biaya).

Estimasi Biaya Renovasi Rumah per meter persegi,tentunya akan memudahkan Anda menaksir di awal berapa biaya desain rumah Anda, ada yang menawarkan seratus ribu rupiah per meter persegi sampai dua ratus ribu rupiah per meter persegi bahkah lebih dan ini pun akan sangat relatif tergantung dari tingkat kesulitan desain dan bahan material yang akan Anda gunakan.

Kemudian biaya desain interior rumah dengan persentase dari RAB, didapat dari rekapitulasi Rencana Anggaran Biaya (RAB), arsitek mengajukan desain terlebih dahulu, setelah desain disetujui barulah dibuatkan Rencana Anggaran Biaya, dari rekapitulasi RAB inilah biaya desain rumah dikeluarkan, berkisar di antara 3% sampai 10% dari total biaya bangun rumah. Kisaran ini kembali bersifat relatif tergantung dari tingkat kesulitan desain dan bahan material yang akan digunakan.

Ada juga orang yang melakukan secara bertahap. Artinya desain interiornya dibuat dulu secara keseluruhan, sedang pengisiannya dilakukan secara bertahap. Strategi ini adalah strategi yang baik untuk menghindari komposisi isi rumah tidak harmonis.

Ketika budget sudah mencukupi Anda dapat mulai mengisi furniturenya satu persatu. Yang penting ketika anda mulai melakukan proses desain, anda sudah menentukan langgam desain rumah (etnik, minimalis, retro, modern atau eklektik/campuran berbagai langgam). Dengan begitu anda pasti bisa memperhitungkan estimasi biaya renovasi rumah anda.  









Read More