Rencana Anggaran Biaya Renovasi Rumah

Posting pada 27 Sep 2016

Memiliki rumah yang mewah dan nyaman tentu menjadi impian banyak orang, namun Pada dasarnya saat seseorang ingin membangun atau merenovasi rumah memang banyak sekali orang yang khawatir Rencana Anggaran Biaya Renovasi Rumah tersebut mahal, selain itu banyak orang yang ragu dalam menggunakan jasa desain interior rumah karena hal tersebut. Berikut saran yang dapat bermanfaat untuk Anda dalam menggunakan desain interior rumah.

Pada dasarnya Rencana Anggaran Biaya Renovasi Rumah sangatlah relatif, semakin tinggi tingkat kesulitan desain dan semakin mahal bahan material yang digunakan akan semakain mahal pula biayanya begitu juga sebaliknya, semakin rendah tingkat kesulitan desain dan bahan material yang digunakan maka biaya desain rumah pun bisa menjadi murah.

Ketika arsitek memberikan banyak pertimbangan desain yang bermanfaat untuk jangka panjang, kenyamanan hunian, maintenance yang tidak terlalu sulit dan meminimalkan pengeluaran Anda dimasa yang akan datang tentunya juga akan mempengaruhi biaya desain rumah.

Biaya desain rumah dapat dihitung dengan 2 cara yaitu dihitung dari biaya desain rumah per meter persegi dan biaya desain rumah dengan persentase dari RAB (Rencana Anggaran Biaya).

Rencana Anggaran Biaya Renovasi Rumah per meter persegi, memudahkan Anda menaksir di awal berapa biaya desain rumah Anda, ada yang menawarkan seratus ribu rupiah per meter persegi sampai dua ratus ribu rupiah per meter persegi bahkah lebih dan ini pun akan sangat relatif tergantung dari tingkat kesulitan desain dan bahan material yang akan Anda gunakan.

Biaya desain interior rumah dengan persentase dari RAB, di dapat dari rekapitulasi Rencana Anggaran Biaya (RAB), arsitek mengajukan desain terlebih dahulu, setelah desain disetujui barulah dibuatkan Rencana Anggaran Biaya, dari rekapitulasi RAB inilah biaya desain rumah dikeluarkan, range-nya antara 3% sampai 10% dari total biaya bangun rumah. range ini akan kembali relatif tergantung dari tingkat kesulitan desain dan bahan material yang akan digunakan.

Ada juga orang yang melakukan secara bertahap. Artinya desain interiornya dibuat dulu secara keseluruhan, sedang pengisiannya dilakukan secara bertahap. Strategi ini adalah strategi yang baik untuk menghindari komposisi isi rumah tidak harmonis.

Ketika budget sudah mencukupi Anda dapat mulai mengisi furniturenya satu persatu. Yang penting ketika anda mulai melakukan proses desain Anda menentukan langgam desain rumah (etnik, minimalis, retro, modern atau eklektik/campuran berbagai langgam).









Read More

Tips memilih Kontraktor Renovasi Rumah Yang Tepat dan Murah

Posting pada 27 Sep 2016

Harga properti yang melangit tak perlu menyurutkan impian anda untuk memiliki rumah idaman. Merenovasi rumah bisa menjadi alternatif yang tepat.

Oleh karena itu Berikut ini Kami akan memberikan beberapa tips memilih kontraktor renovasi rumah yang tepat dan murah, antara lain yaitu :

  • Survey lokasi dan konsultasi – Ada beberapa kontraktor renovasi rumah atau pemborong bangunan yang menyediakan layanan survey gratis bebas biaya, sebaiknya Anda manfaatkan dengan mengundang sang penyedia jasa renovasi rumah tersebut untuk mensurvey rumah Anda, karena tahap survey adalah tahap yang sangat penting untuk menentukan ukuran dan volume serta kondisi bagian rumah yang akan direnovasi secara riil dan dapat diketahui bersama antara pihak penyedia jasa renovasi dengan Anda selaku pemilik rumah. Selain itu, dengan adanya survey lokasi, Anda dapat sekaligus berkonsultasi dan juga Anda dapat melakukan penilaian dan referensi secara pribadi terhadap kredibilitas sang penyedia jasa renovasi.
  • Sistem perhitungan biaya – Sekedar saran, jangan menggunakan hitungan harga per meter persegi, karena angka yang didapat belum tentu menggambarkan ukuran,volume dan kondisi yang sesungguhnya di lapangan. Lebih baik gunakan perhitungan per item pekerjaan yang disesuaikan dengan ukuran sebenarnya yang diperoleh dari hasil survey lapangan. Dengan menggunakan sistem hitungan per item pekerjaan, maka Anda akan dapat membatasi pengeluaran biaya renovasi rumah yang disesuaikan dengan item pekerjaan yang akan dilakukan.
  • Negosiasi – Lakukan penawaran dari harga yang diajukan karena biasanya harga yang diajukan sudah termasuk biaya tak terduga dan biaya jasa (fee) kontraktor yang umumnya berkisar antara 10-15%. Jangan ragu atau sungkan, biasanya Anda masih dapat menawar dalam kisaran angka 5-10% dari harga yang ditawarkan.
  • Garansi – Pastikan si kontraktor renovasi rumah atau pemborong bangunan memberikan garansi (jaminan/retensi) atas hasil pekerjaannya selama minimal 3 bulan. Dengan adanya garansi, maka bila kelak ditemukan adanya kekurangan dalam pekerjaannya, Anda akan terbebas dari pengeluaran biaya renovasi ekstra karena masih merupakan tanggung jawab dari si kontraktor renovasi rumah atau pemborong bangunan selaku penyedia jasa renovasi rumah murah untuk memperbaikinya.

Demikian beberapa tips memilih kontraktor renovasi rumah di atas, semoga bermanfaat untuk anda.  







Read More

Tukang Renovasi Rumah lama

Posting pada 27 Sep 2016

Kesibukan saat anda kerja mungkin akan membuat anda tidak punya waktu dalam membangun rumah impian yang nyaman untuk anda. Apabila anda adalah seorang pekerja yang sangat sibuk, dan berencana membangun atau merenovasi rumah lama anda menjadi rumah yang lebih nyaman dan mewah, maka ada dua jenis jasa yang akan anda butuhkan: yang pertama yaitu Jasa arsitektur dan Tukang renovasi rumah lama.

Jasa arsitektur sendiri yaitu jasa yang membantu anda membuat design rumah, beserta pembagian jumlah dan luas ruangan. Sedangkan Jasa Kontraktor singkatnya adalah jasa yang anda butuhkan dalam membuat perencanaan biaya pembangunan rumah dan mengawasi proses pembangunan rumah anda. Sementara beberapa orang tahu betul peran jasa arsitektur dalam membuat desain rumah, namun beberapa orang mungkin agak sedikit ragu untuk menyewa Tukang renovasi rumah lama.

Sebenarnya, ada beberapa peran penting dalam menyewa Jasa Kontraktor, dan peran penting pertama adalah menuntun anda dalam membuat perencanaan pembangunan rumah terutama dalam hal biaya yang harus anda keluarkan dan kualitas bahan baku bangunan. Peran penting lain dari sebuah Jasa Kontraktor adalah membantu anda membeli dan memborong bahan-bahan yang diperlukan untuk pembangunan rumah, untuk langsung dikirimkan ke lokasi pembangunan rumah anda. Adapun peran terpenting dari Jasa Kontraktor adalah mengawasi proses pembangunan rumah, sehingga tidak akan terjadi kesalahan dan ketidaksamaan antara desain rumah dan bangunan yang telah dibangun.

Oleh karena itu, menyewa Tukang renovasi rumah lama sangatlah penting dalam proses pembangunan rumah anda. Kami Chandra Graha merupakan perusahaan kontraktor interior design di jakarta yang sudah berpengalaman di bidang pembangunan dan design interior rumah. Hubungi kami untuk bisa membantu anda mewujudkan impian rumah idaman.





Read More

Atap Rumah Anda Bocor? Kenali Penyebab Yang Sering Terjadi

Posting pada 27 Sep 2016

Kebocoran pada atap adalah salah satu penyakit rumah tinggal yang paling mengganggu. Kebocoran bisa menyebabkan rusaknya plafon atau langit-langit rumah, merubah warna cat dinding, dan bahkan menyebabkan hubungan singkat atau korsluiting pada perangkat elektronik di rumah anda.
Bagaimana mencegah masuknya air hujan menembus bidang atap dan masuk ke dalam rumah? Itulah tantangan utama dari desain atap dan pemilihan material penutupnya. Faktor-faktor penyebab kebocoran meliputi banyak hal, bentuk atap, bahan/material atap, dan faktor teknis lainnya. Sebagai pemilik dan pengguna, anda sebaiknya memahami penyebab-penyebab kebocoran ini, berikut kami coba untuk memberi penjelasan singkat untuk anda.

1. Kemiringan dan bentuk atap 
Walaupun mungkin tidak secara langsung, bentuk atap juga merupakan faktor penyebab kebocoran pada rumah anda. Berikut sejumlah unsur bentuk atap yang berpotensi menyebabkan kebocoran.

Pertama, kemiringan atap. Tiap jenis penutup atap atau genteng memiliki syarat atau standar kemiringan atap yang berbeda, misalnya atap tanah liat sebaiknya dipasang dengan kemiringan atap mulai dari 30°, sementara atap metal bisa dipasang di atap yang lebih landai mulai dari 5°.

  
Perbedaan kemiringan atap berdasarkan bahan penutupnya

Penutup atap atau genteng dipasang secara disusun atau ditumpuk, artinya terdapat celah antar genteng yang bisa menyebabkan masuknya air saat hujan angin. Makin landai atap maka celahnya makin terbuka terhadap angin. Artinya, makin curam atap makin tahan terhadap bocor. Tapi, atap yang terlalu curam justru membuat titik pertemuan antar genteng yang seharusnya saling mengunci karena beratnya sendiri menjadi longgar, dan genteng bisa lepas atau bergeser dari tempatnya. Oleh karena itu, pilihlah jenis genteng  sesuai dengan kemiringan yang diinginkan, atau sebaliknya, sesuaikan kemiringan atap dengan jenis genteng yang diinginkan.

Celah antar atap sumber kebocoran

Kedua, bentuk atap. Bentuk atap yang umum digunakan adalah jurai atau pelana. Atap jurai atau limasan adalah bentuk atap yang dibentuk oleh 4 atau lebih bidang berkemiringan sama yang menuju satu puncak. Atap jurai memiliki sudut pertemuan antar bidang atap, ada jurai luar untuk pertemuan atap di sisi luar, dan jurai dalam pertemuan atap yang terjadi pada sudut bagian dalam. Masalah kebocoran umumnya terjadi di bagian jurai dalam karena sudut ini menjadi jalur aliran air hujan.

Atap rumah saya jurai, lalu apakah pasti bocor?

Yang paling penting adalah bahwa anda sadar bahwa bagian atap tersebut rawan bocor. Usahakan talang yang terjadi tidak terlalu lebar, bahkan kalau bisa jangan sampai ada celah sama sekali, pilih material talang yang terbukti paling tahan terhadap cuaca,  dan periksa celah talang secara berkala untuk memeriksa jika ada kotoran yang menyumbat.


Talang jurai dalam dari bahan lembaran metal anti karat

2. Bahan atau material 
Bahan genteng atau penutup atap juga bisa menyebabkan kebocoran. Bahan atau material memiliki sifat tersendiri, umur, juga ketahanan terhadap cuaca dan benturan. Penutup atap dari bahan tanah liat atau keramik umumnya rawan terhadap benturan (mudah pecah atau retak), penutup atap dari bahan fiber umumnya memiliki kelemahan terhadap ekspos sinar matahari dan udara panas yang berlebihan, sementara atap dari bahan logam atau metal memiliki kelemahan terhadap udara yang mengandung garam.

  
Genteng rusak akibat benturan atau umur bahan

Tidak hanya pada bahan penutup atap, kita juga harus mewaspadai pilihan bahan struktur atap. Kesalahan perhitungan struktur atau pemilihan jenis struktur atap bisa menyebabkan melendutnya bidang atap dan bergesernya genteng dari tempatnya.

Lalu bagaimana solusi menghindari kebocoran? 

Pelajari sifat bahan sebelum melakukan pilihan jenis penutup dan struktur atap. Minta informasi pada penyalur atau penjual mengenai sifat bahan yang akan dipakai, berapa umur atau usia bahan pada umumnya dan apakah bahan tersebut memiliki kelemahan-kelemahan tertentu (misalnya tidak boleh dipaku, dipotong, dan lain-lain). Pastikan pula bahwa struktur atap memenuhi syarat secara struktural sehingga kuat menopang penutupnya dan tidak melendut atau bahkan patah akibat gagal struktur.

3. Talang dan saluran air hujan
Salah satu elemen atap yang sering menyebabkan bocor adalah talang, saluran atau pipa air hujan. Talang air hujan umumnya terbuat dari bahan ringan dan elastis seperti pipa PVC, karpet atau terpal plastik, juga metal seperti lembaran seng. Kebocoran dapat terjadi akibat bergesernya talang akibat ikatan yang tidak kuat, atau kerusakan pada talang itu sendiri akibat umur bahan atau ekspos  cuaca. Yang perlu diwaspadai pula adalah pengumpulan sampah seperti daun dan ranting kering pada talang atau lubang saluran air hujan, penumpukan sampah mengakibatkan penyumbatan pada talang atau pipa yang selanjutnya dapat menyebabkan kebocoran.


Tips meminimalisir kebocoran akibat faktor ini adalah dengan pengawasan berkala. Periksa kondisi talang dan pipa saluran air hujan sebelum musim penghujan tiba, amati titik sambungan talang dengan atap atau dengan dinding, bersihkan jika banyak sampah menumpuk, atau ganti jika bahan talang sudah rusak, misalnya akibat karat. 

4. Dak beton
Atap dak beton seringkali menjadi pilihan desain rumah karena dianggap memiliki kemungkinan kebocoran terkecil. Akan tetapi hal itu tidaklah selalu benar, karena dak beton memiliki sifat bahan tersendiri yang kalau tidak disikapi dengan benar maka tetap berpeluang bocor. Kelemahan utama dari dak beton adalah bahan beton yang berpori, artinya jika tidak dilapisi dengan lapisan kedap air (waterproofing) yang baik maka air tetap bisa menembus atau merembes ke bawah dak. Karena sifat bahan waterproofing yang umumnya elastis dan tidak tahan terhadap panas matahari, maka lapisan waterproofing sebaiknya di lapis ulang tiap 1-2 tahun sekali. 

 
Hindari terjadinya genangan air pada dak beton. Pastikan bahwa dak beton memiliki kemiringan yang cukup untuk mengalirkan air ke arah lubang atau saluran air, pastikan pula bahwa lubang atau saluran ini tidak tersumbat sampah atau kotoran.  

Begitu banyak elemen yang berpotensi menyebabkan kebocoran pada atap rumah anda, namun demikian, dengan pemilihan bahan atau material yang tepat, pengawasan dan pembersihan yang teratur, lalu pelapisan kembali lapisan waterproofing secara berkala, maka potensi kebocoran dapat ditekan seminimal mungkin. Kami harap penjelasan singkat ini dapat memberikan gambaran bagi anda mengenai penyebab dan pencegahan kebocoran pada atap, sehingga anda kini dapat mewujudkan rumah impian dengan rasa aman. 

Selamat membangun rumah impian,
Team Mitrarenov.
Read More

Curhatan Klien di Senin Hari

Posting pada 25 Sep 2016

Pagi-pagi Staff Kami (0822 9000 9990) sudah ditelepon klien, seorang ibu yang sedang membangun rumahnya dengan Mitrarenov (MR)
 
Ibu: Mas hari ini Saya harus antar anak ke acara sekolahannya.
        Suami sedang ke luar kota. Jadi tidak sempat lihat progress rumah.
        Mana Bank minta laporan update untuk pencairan termin berikutnya.
        Gimana ya mas?
MR: Update progress beserta foto-foto sudah Kami update setiap Jum'at sore ke akun Ibu, silahkan dicek.
        Kalau Staff Bank mau laporan lengkap, pada foto terbaru bisa di klik “Lihat Selengkapnya” (warna biru).
        File pdf yang Kami kirim setiap minggu juga dapat dipakai untuk laporan ke Bank.

Ibu: Oh gitu ya… Alhamdulillah… jadi ngga perlu repot-repot ke proyek rumah
MR: Iya Bu, nanti setelah Ibu sampai di sekolah coba cek aja akun Ibu

Ibu: Kalau pembayaran termin berikutnya kapan ya?
MR: Di bagian atas ada kolom pembayaran, nah disana ada jumlah yang Ibu sudah bayar.
        Kalau sudah jatuh tempo nanti akan ada email pemberitahuan untuk pembayaran selanjutnya koq
        Ada lagi Bu yang dapat Kami bantu?

Ibu: Cukup Mas, terima kasih banyak ya
MR: Sama-sama Bu, hati-hati di jalan

Pembangunan rumah salah satu klien Mitrarenov di daerah Jakarta Timur

Progress pengerjaan dan kurva S (untuk melihat pencapaian dan target pengerjaan)

Update foto progress pekerjaan minggunan

Halaman download laporan lengkap progress untuk laporan bank

*Senangnya bisa membantu banyak keluarga mewujudkan rumah impiannya
Read More