Dinding rumah baru anda retak? Berikut penyebab dan solusinya.

Posting pada 06 Oct 2016

Anda baru saja selesai membangun rumah, dan berencana untuk segera menggunakannya. Tapi apa yang terjadi? Terlihat retak pada dinding rumah anda. Anda pasti berpikir dua kali sebelum menggunakan rumah tersebut. Dinding retak merupakan masalah yang sering muncul pada dinding, baik pada rumah baru maupun rumah lama. Kenali penyebab dan pelajari solusinya agar anda siap menghadapi semua kemungkinan. Berikut sejumlah penyebab keretakan dinding:

1. Kegagalan atau kerusakan struktur 
Kegagalan struktur untuk memikul beban atau akibat  kelebihan beban,  gerakan gempa atau benturan dapat mengakibatkan retaknya pasangan bata yang melekat pada struktur, yang akan berlanjut pada retaknya plester yang menutupinya.


2. Pasangan dinding
Kualitas batu bata dan perekat yang kurang baik dapat menyebabkan lepas atau pecahnya pasangan bata. Hal ini akan berakibat langsung pada retaknya plester dan acian dinding yang menutupi pasangan tersebut.  


3. Plester dan Acian
Retak pada plester atau acian dinding terjadi akibat pengerjaan acian saat plester belum kering sempurna atau belum selesai proses penyusutannya, takaran campuran plester atau acian yang tidak tepat, juga penggunaan semen biasa untuk acian. 


4. Perbedaan bahan
Plester atau acian dapat retak karena pertemuan bahan yang berbeda, misalnya pertemuan antara struktur beton dengan pasangan bata, pasangan bata dengan kayu, atau plesteran dengan pipa listrik atau pipa air di dalam dinding. Hal ini terjadi karena sifat semen yang tidak mampu melekat dengan bahan lain seperti kayu dan plastik, atau akibat terjadi gerakan pada elemen yang berbeda tersebut.


Tentu saja mengenal penyebab tidaklah lengkap tanpa memahami bagaimana pencegahan dan perbaikannya. Berikut solusi yang anda perlu ketahui:

1. Selidiki penyebab
Pertama, selidiki penyebab keretakan, apakah bersumber dari kegagalan struktur (lihat apakah terjadi keretakan atau lengkung pada elemen struktur, khususnya kolom dan balok), retak pada pasangan bata, atau hanya pada acian atau plesteran. Waspadai pula jika ada elemen lain di dinding, misalnya pipa PVC atau kolom kayu. 


2. Perkuatan struktur
Jika retak dinding terjadi akibat kegagalan struktur, maka anda harus melakukan perkuatan struktur. Perkuatan dapat berupa penebalan atau penambahan struktur. Jika kerusakan yang terjadi parah, maka anda harus membongkar atau mengganti dinding dan struktur yang rusak sebelum mempengaruhi bagian lain dari rumah anda. Konsultasikan segera pada ahlinya, ingat kerusakan struktur bisa berakibat fatal pada rumah anda.

3. Bongkar pasangan, plester dan aci ulang
Perbaikan dinding retak tergantung pada kedalamannya. Jika retak terjadi sampai pasangan bata, maka anda sebaiknya membongkar sebagian dinding dan mengganti pasangan bata yang rusak. Pastikan bahwa pasangan bata baru sudah kering sempurna sebelum plester dan aci ulang. Jika retak terjadi akibat tidak homogennya plesteran dengan pipa, lapisi pipa dengan kawat ayam sebelum melakukan plester dan aci ulang.   

4. Menambal Retak
Retak yang terjadi sebatas acian umumnya disebut retak rambut. Untuk mengatasinya, kupas cat sampai lapisan acian, lebarkan lubang retak dengan mengetrik acian sepanjang retakan, lalu isi lubang dengan acian (seringkali ditampahkan lem putih). Setelah kering sempurna, ulang pengecatan dinding sesuai aturan. 



Demikian penyebab dan solusi perbaikan dinding retak dari kami. Sekali lagi kami ingatkan, jangan sepelekan keretakan dinding, periksa penyebabnya dan konsultasikan dengan ahlinya.  


Selamat membangun rumah impian
Team Mitrarenov

Read More

Pilih Tukang atau Kontraktor? JANGAN SAMPAI ANDA SALAH PILIH

Posting pada 04 Oct 2016

Membangun atau merenovasi rumah selalu menghadirkan pilihan klasik, yaitu pilih mandor alias tukang biasa atau kontraktor. Tiap pilihan memiliki kelebihan dan kekurangannya masing-masing. Berikut sejumlah faktor yang sebaiknya anda pertimbangkan.

Kompleksitas Pekerjaan
Pemilihan pelaksana pekerjaan amat tergantung pada tingkat kerumitan atau kompleksitas pekerjaan yang ditangani. Mandor atau tukang tradisional seringkali tidak siap menghadapi perkembangan standar konstruksi modern, misalnya kemampuan membaca dan merevisi gambar kerja, pengetahuan atas material terbaru, juga analisa dan perhitungan struktur.

Tukang tradisional tidak siap menghadapi perkembangan standar konstruksi modern

Anda sebaiknya tidak meremehkan perhitungan struktur, khususnya apabila rumah yang anda bangun lebih dari 2 lantai. Tukang tradisional umumnya membangun berdasar pengalaman, sementara rumah yang lebih dari 2 lantai membutuhkan perhitungan struktur yang meliputi perhitungan beban, kekuatan tanah dan lain-lain. Menerapkan struktur rumah 2 lantai untuk rumah 3 lantai atau lebih bisa berakibat fatal bagi anda.

Jadi pekerjaan apa saja yang masih bisa dikerjakan oleh tukang?

Pekerjaan sederhana seperti perbaikan atap bocor, pengecatan, atau perbaikan plafond masih bisa dilakukan oleh mandor atau tukang tradisional. 

Pengawasan Pekerjaan
Bagaimana anda mengendalikan mutu dan kualitas pekerjaan tukang anda? Jika anda belum mengenal tukang anda dan salah pilih, maka anda beresiko mendapatkan hasil pekerjaan yang kurang rapih. Yang terjadi adalah anda ‘terpaksa’ mengawasi tukang anda terus menerus. 

Masalah ini bisa diminimalisir jika anda bekerja dengan kontraktor. Umumnya kontraktor memiliki pengawas, atau anda bisa minta secara khusus pada kontraktor untuk menyediakannya. Kontraktor umumnya memiliki standar mutu tertentu yang harus dicapai, karena nama perusahaannya yang jadi taruhan. 

Kualitas pekerjaan kontraktor lebih terjamin


Pembayaran Pekerjaan
Bagaimana cara anda membayar tukang anda? Apakah tukang anda melakukan perhitungan progress? Atau tukang anda meminta saja secara lisan? Pembayaran dan kendali keuangan adalah salah satu kekurangan utama dari tukang, umumnya tukang akan mengajukan tagihan saat kehabisan uang, dengan jumlah yang tidak berbanding lurus dengan progress kerja di lapangan. Penyakit yang sering terjadi adalah habisnya biaya borongan sebelum rumah anda selesai. Saat ini terjadi, hanya ada satu pilihan, membayar biaya tambahan atau bahkan harian sampai tukang menyelesaikan pekerjaannya. Jika anda tidak mau membayar, tukang umumnya langsung angkat kaki dari rumah anda tanpa anda bisa menuntut pertanggunganjawab.

Penyakit tukang tradisional adalah biaya sudah habis keluar tetapi rumah belum selesai

Bandingkan dengan kontraktor, anda membayar kontraktor berdasarkan termin yang telah disetujui sebelumnya dan tertera dalam kontrak. Kontraktor akan menyertakan laporan progress dalam pengajuan tagihannya, dan kontraktor akan menyisakan sepersekian dari pembayarannya sebagai retensi / garansi setelah pembangunan selesai.  

Jaminan keamanan
Jaminan keamanan adalah salah satu faktor lain yang umumnya tidak bisa diberikan oleh tukang. Apakah tukang anda memiliki alamat jelas? Umumnya tukang akan memberikan anda fotokopi KTP dan nomor telepon selular. Keduanya bisa diubah atau dipalsukan dengan amat mudah. Apakah anda mau menghabiskan waktu dan biaya untuk mengecek keaslian domisili tukang anda di kampung?

Kontraktor umumnya memiliki alamat kantor yang jelas, memiliki lebih dari satu nomor telepon yang bisa dihubungi, juga alamat e-mail dan bahkan media sosial (facebook, instagram, google+). Kontraktor bertanggungjawab penuh atas keamanan lapangan dan atas pelaksana di bawah kendalinya. Sehingga akan memudahkan anda jika terdapat kendala dalam pembangunan rumah. 

Kontraktor memiliki alamat kantor yang jelas dan mudah dimintai pertanggung jawaban jika ada kendala


Waktu Pelaksanaan
Pembangunan rumah anda tidak kunjung selesai? Apakah anda membayar tukang anda secara harian? Mungkin itu penyebabnya. Tukang umumnya tidak bekerja berdasar jadwal yang mengikat. Apalagi jika dibayar harian, maka kemungkinan besar tukang anda akan memanjangkan waktu pekerjaan demi keuntungan yang lebih besar. Hampir tidak ada tukang yang akan menawarkan denda atas keterlambatan, bandingkan dengan kontraktor yang akan menampilkan jadwal pelaksanaan dan klausul denda dalam kontrak yang mengikat.

Tukang tradisional justru berpotensi mengalami pembengkakan biaya


Garansi
Kontraktor pada umumnya memberikan garansi dalam bentuk retensi pembayaran, artinya kontraktor tidak dibayar penuh sebelum melewati masa retensi ini. Bandingkan dengan tukang, apakah tukang anda bersedia memberi garansi dengan tidak dibayar? Umumnya begitu selesai maka tukang akan secepatnya pulang kampung sehingga tidak keluar biaya hidup sehari-hari yang lebih besar. Selama masa retensi kontraktor biasanya meninggalkan satu orang pengawas atau melakukan pengawasan berkala terhadap hasil pekerjaannya.

Kontraktor yang benar, pasti mau memberikan garansi atas pekerjaannya


Tukang dapat dipilih jika pekerjaan relatif tidak banyak. Asumsinya adalah pekerjaan tidak lebih dari 7 hari. Progress pekerjaan dan budget dapat anda monitor dengan mudah. Tetapi jika pekerjaan rumah berkaitan dengan struktur atau bukan struktur tetapi lebih dari 7 hari sebaiknya menggunakan jasa kontraktor. Biaya tidak jauh berbeda dengan kualitas kerja dan jaminan pekerjaan lebih baik.


Selamat membangun,
Team Mitrarenov

Read More

Biaya Renovasi Rumah Tingkat

Posting pada 27 Sep 2016

Jika anda sedang berencana tes mambangun atau merenovasi rumah anda menjadi tingkat dan menjadi lebih mewah, maka anda akan memerlukan jasa renovasi Rumah tingkat terbaik untuk membantu anda.

Pada dasarnya dalam membangun atau merenovasi rumah tingkat sangat di perlukan perencanaan yang matang. Berikut ini Saya akan memberikan beberapa tips merenovasi rumah tingkat , antara lain yaitu :
·        

  • Tentukan konsep tentang renovasi rumah secara matang. Pada tahap ini, kita menentukan bagian rumah mana saja yang ingin kita renovasi. bagaimana desainnya, apakah kita akan menggunakan kembali material lama atau tidak. Bila ingin menggunakan material lama tentu harus dibongkar secara hati-hati agar tidak rusak. Sedangkan menentukan desain berguna agar hasilnya sesuai dengan yang kita inginkan. Karena bila hasil tidak sesuai, kita harus membongkarnya sehingga biaya yang dikeluarkan lebih banyak. Dengan mengetahui konsep dengan matang juga membantu tukang mengerjakan dengan lebih cepat. ·        
  • Tentukan bahan bangunan dan kualitas material bangunan yang akan digunakan. Bila memang dana kita terbatas, tidak ada salahnya kita menggunakan barang-barang berkualitas sedang atau barang bekas. Bila kita memilih dengan cermat, kita dapat menemukan barang bekas tapi berkualitas baik. Penggunaan barang-barang berkualitas sedang misalnya untuk keramik lantai, kayu-kayu, kusen, atau cat interior. Keramik yang dipasang dengan teknik yang baik dapat menghasilkan lantai yang indah walaupun menggunakan keramik kualitas sedang. Sedangkan bagian-bagian yang wajib menggunakan barang-barang dengan kualitas baik adalah pada bagian fondasi rumah, pipa air yang ditanam, struktur bangunan, rangka atap. Dapat dibayangkan bila pada bagian tadi terjadi kebocoran atau rusak, tentu kita harus membongkar lagi yang berarti perlu mengeluarkan uang lagi. Untuk cat eksterior juga disarankan menggunakan kualitas baik karena bagian luar rumah biasanya terkena hujan, teriknya matahari atau udara lembab. ·        
  • Menghilangkan satu bagian pekerjaan renovasi rumah. Yang dimaksud disini adalah kita tidak melakukan satu bagian pekerjaan, sehingga waktu yang digunakan lebih cepat dan dapat menghemat biaya. Misalnya : Tembok tanpa diplester yang dapat membuat tembok tampak alami, atau mengecat tanpa di plamur. ·        
  • Pemilihan cara pembayaran. Cara pembayaran umumnya terbagi dua, yaitu borongan dan harian. Bila memang kita sudah pasti apa yang akan direnovasi dan kita sudah mengetahui konsep renovasi rumah secara matang, maka lebih baik kita menggunakan sistem borongan. Sebaliknya, bila konsep renovasi kita belum jelas kita dapat membayar tukang secara harian. ·        
  • Pilih waktu yang tepat untuk renovasi rumah. Renovasi rumah sebaiknya jangan dilakukan saat musim hujan, karena pada musim ini tukang yang mengerjakan dapat menemui kesulitan. Selain itu, untuk bagian yang berada di luar yang sedang direnovasi menjadi sulit kering dan bahkan bisa menjadi rusak.

Demikian tips di atas semoga bermanfaat untuk anda, dan jika anda sedang bingung soal perhitungan biaya renovasi rumah tingkat tersebut,anda tidak perlu khawatir karna Kami siap membantu anda untuk memberikan penawaran harga yang terbaik untuk anda.
 


Read More

Jasa Pembangunan Rumah Mitrarenov.com

Posting pada 27 Sep 2016

Perlunya sebuah rencana yang berkonsep dalam pembangunan maupun merenovasi bangunan atau rumah tentunya mengharuskan anda untuk membuat perencanaan yang matang.

Pada dasarnya ada beberapa aspek yang mempengaruhi penentuan sebuah design arsitek dan design interior baik dari kontruksi pembangunan tersebut , bentuk, penggunaan material, serta pewarnaan.

Mungkin sebagian dari anda berpikir bahwa tidak perlu menggunakan jasa pembangunan rumah dalam perencanaan pembangunan atau renovasi rumah karena anda berpikir harganya akan mahal dan menambah biaya saja.


Namun perlu anda tau bahwa banyak resiko yang bisa anda dapat jika anda tidak mempercayakan pembangunan rumah anda pada orang yang lebih ahli di bidangnya. Bahkan sebenarnya yang awalnya anda ingin meminimalkan pengeluaran malah bisa sebaliknya. Karena pada umumnya pembangunan dan pelaksanaan yang tidak berkonsep biaya yang anda keluarkan malah akan membengkak.

Selain itu resiko lain yang bisa anda hadapi adalah design yang salah yang membuat pengeluaran akan semakin membesar dan rumah yang anda impikan malah jadi tidak sesuai dengan yang anda harapkan.

Oleh karena itu kami Mitra Renov yaitu jasa pembangunan rumah terbaik dan terpercaya ada untuk membantu anda mewujudkan impian anda memiliki design rumah idaman dengan harga yang lebih murah dan design yang berkonsep. Segera hubungi Kami untuk mendapakan penawaran harga jasa pembangunan rumah termurah dan terbaik.



Read More

Cara Menghitung Biaya Pembangunan Rumah

Posting pada 27 Sep 2016

Jika anda mempunyai sebidang tanah dan ingin membangun rumah tinggal yang mewah atau rumah impian anda dan keluarga, anda bisa meminta bantuan jasa kontraktor atau jasa pembangunan rumah.

Tapi alangkah baiknya jika anda mempunyai pengetahuan yang cukup terlebih dahulu seputar langkah-langkah yang harus dilakukan dalam perencanaan pembangunan dan perancangan rumah seperti cara menghitung biaya pembangunan rumah tersebut dan lain sebagainya, seperti berikut ini yaitu :

  • Menentukan persentase luas lahan yang akan dibangun. Ini terkait dengan garis sepadan bangunan dan luas halaman yang anda inginkan. Idealnya setiap rumah memiliki halaman sebagai resapan dan menciptakan sirkulasi udara yang baik. Dukung program satu orang satu pohon untuk kelestarian bumi kita.
  • Sesuaikan kebutuhan ruangan dengan ketersediaan lahan. Fenomena yang umum terjadi di kota besar adalah keterbatasan lahan dan tingginya harga tanah. Namun kebutuhan ruang sering kali tak dapat ditunda. Solusinya adalah membangun rumah bertingkat.
  • Membuat Denah Rumah. Ini tahapan penting yang membutuhkan waktu dan kecermatan. Diskusikan dengan anggota keluarga jika perlu. Siapa tau kita bisa mendapatkan ide ide segar. Untuk rumah yang lebih besar mintalah bantuan Arsitek. Mereka mempunyai keahlian khusus untuk memadukan unsur keamanan, kenyamanan, estetika dan legalitas dalam paduan yang seimbang.
  • Tentukan gaya rumah anda. Ini menentukan tampilan fasade, warna dan material finishing. Mungkin anda suka dengan gaya minimalis, klasik, country, mediterenian atau gaya bebas yang anda ciptakan sendiri.
  • Memilih material bangunan. Material akan menentukan biaya yang dibutuhkan. Kita tentunya menginginkan material yang bagus dengan harga yang murah. Tentunya ini sulit dan membutuhkan keahlian untuk menyiasatinya.
  • Membuat Rencana Anggaran Biaya Pembangunan dan cara menghitung biaya pembangunan yang tepat seperti Secara garis besar biaya untuk pembangunan rumah terdiri atas biaya bahan bangunan dan upah pekerja. Bagi kontraktor yang berpengalaman biaya bisa dihitung secara kasar per m2. Misalnya 2,5 juta/m2 yang sudah termasuk upah pekerja dan material.
  • Membuat Ijin Mendirikan Bangunan. IMB tidak hanya ditujukan untuk mendirikan bangunan baru tetapi juga untuk merenovasi, memperbaiki, menambah atau mengubah suatu bangunan.
  • Jadwalkan pekerjaan pembangunan rumah anda. Buatlah target pelaksanaan pekerjaan sesuai kebutuhan. Perhatikan juga faktor cuaca. Udara lembab pada musim hujan dapat menimbulkan banyak masalah.

Demikian beberapa informasi di atas, smeoga bermanfaat untuk anda, Pada dasarnya tahap Perencanaan menentukan kelancaran pelaksanaan pekerjaan pembangunan rumah anda. Banyak terjadi karena perencanaan yang tidak matang terjadi bongkar pasang pada pelaksanaan. Waktu menjadi molor dan biayapun membengkak. Oleh karena itu Pastikan perencanaan yang matang sebelum melanjutkan ke tahap pelaksanaan.












Read More