RAHASIA TERNAK DUIT melalui KAMAR KOST Lebih DAHSYAT dan AMAN Dibanding Investasi Apapun

Posting pada 24 Mar 2017

Jika anda memiliki uang lebih apa yang akan anda lakukan? ... Banyak sekali ragam jawabannya
Opsi pertama dan paling banyak adalah mendepositokan uang tersebut. Berapa rata-rata equivalen rate (ER) deposito rupiah per tahun, 5-6% kah jawabannya? Tidak, itu belum dikurangi pajak atas penghasilan deposito sebesar 20%. 
Sehingga pendapatan deposito = ER deposito – pajak 20%
= 5% - (5% x 20%)
= 4 % per tahun

Kalau anda punya Rp 1 milyar berarti pendapatan depositonya menjadi Rp 1 milyar x 4% = Rp 40 juta per tahun atau Rp 3,3 juta per bulan. Kecil yaa dan lagi uang darimana Rp 1 milyarnya hehehe. Anda tahu berapa inflasi di Indonesia per tahun? Ini jawabannya:


Artinya “keuntungan” 4% per tahun tadi secara nilai uang akan tetap. Jadi anda tidak menambah apapun dengan melakukan deposito. Kalau inflasi lebih besar dari 4%, maka nilai uang anda akan berkurang. Deposito menghasilkan cash flow setiap bulannya, tetapi apakah “nilai” deposito anda bertambah setiap tahun? Jawabannya pasti tidak.

Opsi kedua adalah investasi emas. Pernahkah anda membaca artikel seperti ini:


Ya, memang emas tidak akan membuat anda menjadi kaya. Tetapi emas akan membuat anda tetap kaya. Maksudnya adalah kenaikan nilai emas biasanya lebih tinggi dibanding inflasi. Dalam 10 tahun terakhir kenaikan emas rata-rata sekitar 15-20% jauh lebih tinggi dibanding inflasi per tahun. Sehingga apa yang anda investasikan, nilainya akan cenderung bertambah. Tetapi harus diingat, emas tidak akan menghasilkan cashflow bulanan. Investasi emas akan terasa hasilnya jika dijual.
Opsi ketiga yang paling DAHSYAT adalah investasi membeli asset. Kenapa membeli asset dalam hal ini kost/kontrakan menjadi investasi yang terbaik? Alasannya adalah karena kost memilliki multiple income, yaitu:
  1. Rumah kost menghasilkan income bulanan yang jika disetahunkan ekuivalen dengan pendapatan 8-10% (tidak ada di investasi emas)
  2. Rumah kost menghasilkan kenaikan nilai dari harga tanahnya rata-rata sebesar 15-20% (tidak ada di investasi deposito)
  3.  Jika anda memiliki bisnis atau usaha sampingan, sertifikat rumah kost tersebut dapat dijaminkan ke bank dan anda memperoleh pinjaman usaha. Anggap saja usaha tersebut menghasilkan profit 10-15% per tahun
Total income anda dari Rumah kost = income bulanan + kenaikan harga tanah + profit usaha
= 10% + 20% + 15%
= 45%

Tetapi kan saya hanya karyawan biasa, ya hilangkan saja profit dari hasil usaha sehingga keuntungan per tahunnya adalah 30%. 
Ohya masih ada bonus tambahan, anda dapat membangun tambahan 1 lagi rumah kost di tahun ke 5. Bagaimana caranya? Lakukan appraisal ulang, nilai asset rumah kost sudah bertambah 2x lipat dan segera ajukan kredit KPR untuk pembangunan rumah kost anda yang baru.

Selamat Beternak Duit melalui Kamar Kost

Salam,

Team Mitrarenov
Read More

Atap Sudah Diperbaiki Tapi Tetap Bocor? Periksa 5 Penyebabnya

Posting pada 10 Mar 2017

Hampir semua orang mengkhawatirkan atap rumah saat musim hujan. Kadang kita sudah menghabiskan banyak biaya untuk renovasi rumah. Atap sudah diperbaiki, tapi tetap saja bocor. Apa yang mungkin terlewat oleh kita dan kontraktor? Berikut sejumlah penyebab yang mungkin terjadi.

Desain atap
Desain atap berperan penting menyebabkan kebocoran. Apakah atap anda terlalu landai? Air akan tetap menyusup masuk saat hujan yang disertai angin. Apakah permukaan dak beton anda tidak dilengkapi kemiringan yang benar ke arah lubang pembuangan (floor drain)? Air akan menggenang di atas dak anda. Diskusikan hal-hal ini dengan arsitek atau kontraktor anda saat memulai pembangunan rumah. 

Genteng geser
Walau mungkin sudah terpasang dengan benar, kadang penutup atap atau genteng dapat bergeser akibat hujan yang disertai angin kencang, atau akibat terinjak binatang. Pemeriksaan berkala adalah satu-satunya cara untuk mengetahui terjadinya pergeseran pada genteng.


Genteng pecah atau retak
Kadang terjadi retak atau pecah pada penutup atap atau genteng yang anda gunakan. Hal ini bisa disebabkan cacat dari pabrik, perbedaan suhu yang ekstrim, angin keras, terbentur sesuatu atau gangguan binatang. Pemeriksaan visual berkala hanya akan memperlihatkan genteng yang pecah, tetapi khususnya pada genteng beton dapat terjadi retak rambut yang tidak kasat mata. 


Dak beton retak
Keretakan selain pada genteng beton, juga dapat terjadi pada atap dak beton anda. Pembuatan dak yang kurang sempurna, ekspos cuaca terus menerus, dan pergerakan bangunan semua dapat menyebabkan keretakan pada dak beton. Pemeriksaan dan pelapisan ulang waterproofing secara berkala adalah cara mencegah kebocoran.


Cat waterproofing mengelupas
Cat kedap air atau waterproofing yang anda gunakan pada bagian-bagian atap (talang, jurai, atau nok), dak beton, dan dinding yang menempel pada tetangga, memiliki umur pakai. Tanyakan hal ini pada penjual cat, setelah habis umur pakainya maka anda wajib melakukan pelapisan ulang. 


Talang dan saluran tersumbat
Terakhir, jika anda sudah merasa memperbaiki kebocoran pada atap anda. Cek kembali talang dan saluran air hujan atap anda, apalagi jika rumah anda dikelilingi pepohonan yang tinggi. Sampah daun dan batang kering cepat sekali menumpuk di atas talang atap anda. 

Masalah kebocoran atap adalah masalah klasik rumah saat musim penghujan tiba. Berbagai penyebab di atas dapat terjadi kapan saja. Pemeriksaan dan pemeliharaan atap secara berkala adalah hal yang amat penting, jangan tunggu sampai rumah anda bocor baru mengadakan perbaikan. Mencegah lebih baik dari mengobati.
Read More

Ubah Tampilan Ruang Tamu Anda Agar Selalu Segar

Posting pada 03 Mar 2017

Ruang tamu adalah ruangan pertama yang dilihat oleh penghuni dan tamu rumah kita. Ruang tamu-lah showcase interior rumah anda. Tetapi seiring berjalannya waktu dan berubahnya tren, ruang tamu pasti mulai terasa membosankan.  Oleh karena itu, umumnya ruang tamu adalah ruang yang paling sering direnovasi. 
Apa cara termudah untuk merubah suasana ruang tamu? Menurut kami hanya dengan merubah 1 sisi dinding saja anda akan mendapatkan ruang tamu yang sama sekali berbeda. Bagaimana caranya? 

Rubah warna
Merubah warna adalah pilihan termudah dan termurah merubah suasana ruang tamu anda. Pilih sisi dinding yang menjadi fokus ruangan, atau sebaliknya menjadi backdrop sofa anda, dan rubah warnanya. Pilih warna yang kontras dengan dinding sekitarnya. Ingat bahwa warna merubah mood ruang, jadi pilih warna sesuai mood ruang yang hendak anda ciptakan untuk ruang tamu anda. Ingat bahwa perubahan warna dapat dicapai tidak hanya dengan cat, tersedia banyak pilihan warna dan motif dari bahan wallpaper, vinyl, dan lain-lain.


Beri tekstur
Ingin lebih? Beri tekstur pada dinding tersebut. Anda dapat menggunakan keramik, batu alam, bata ekspos, bahkan potongan kayu untuk menghias dinding anda. Aturan yang sama berlaku dengan mengecat, lakukan dekorasi dengan bijak, semakin kasar atau timbul teksturnya maka dinding tersebut akan makin tampak muncul. 

Beri elemen dekoratif
Merubah warna atau tekstur saja kadang masih terasa kurang, anda bebas menambahkan elemen-elemen dekoratif pada dinding tersebut. Foto, lukisan, ukiran, tanaman atau pernik unik semua dapat ditambahkan pada dinding. Kembalikan pada suasana ruang yang anda inginkan, ingin suasana hangat, letakkan foto-foto anggota keluarga. Ingin suasana alam, pasang lukisan pemandangan atau tanaman.


Kenapa hanya 1 sisi dinding?
Sentuhan kontras pada 1 sisi dinding saja sudah cukup merubah suasana seluruh ruangan. Efisiensi adalah tujuan utama, ingat bahwa makin luas dinding yang direnovasi, makin mahal pula biayanya. Finishing 1 sisi dinding mengarahkan fokus ruangan, sebagai pusat perhatian atau sebagai backdrop furniture. 

Suasana ruang tamu yang unik akan menjadi showcase rumah idaman anda. Jika sudah bosan dengan penataan saat ini, tips di atas kami harap dapat membantu anda mendesain ulang dan merenovasi interior ruang tamu anda.
Read More

Kredit Bangun dan Renovasi Rumah (KPR) Menjadi Lebih Mudah di Mitrarenov

Posting pada 09 Feb 2017

Membangun atau merenovasi rumah menjadi tantangan tersendiri buat anda yang bekerja. Tantangannya adalah mendapatkan tukang yang dapat dipercaya dan juga keterbatasan waktu anda memonitor progress karena padatnya jadwal pekerjaan. Otomatis anda baru dapat melihat progress di hari Sabtu dan Minggu. Belum lagi ketika anda memutuskan untuk memakai KPR Bank untuk pengerjaan pembangunan rumah. Anda harus meluangkan waktu untuk survey bank, bolak balik mengirim data KPR, memonitor pengajuan anda sudah sampai mana dan lain sebagainya.

Di Mitrarenov, anda cukup memonitor di handphone atau laptop kantor. Mulai dari kualitas pekerjaan tukang, progress pekerjaan dan update pengajuan KPR dapat anda lihat di akun anda pada web www.mitrarenov.com. Kali ini kami akan menjelaskan dari sisi KPR nya saja. Mengapa KPR menjadi lebih mudah di Mitrarenov.

Baca juga : Cara agar KPR di setujui 99%, Tanpa ditolak oleh bank manapun

Ketika anda sudah order dan disurvey oleh team kami, maka langkah berikutnya adalah tanda tangan kesepakatan harga dan spesifikasi barang yang akan dipakai. Jika anda menggunakan KPR Bank maka selanjutnya adalah memenuhi dokumen yang diperlukan bank. Dokumen-dokumen yang diperlukan Bank dapat dilihat di: http://www.mitrarenov.com/simulasi-kpr

Terus selanjutnya apa?
Cek aja progress pengajuan KPR Bank di akun anda pada web Mitrarenov. Anda akan mendapatkan informasi tahapan apa yang sedang dijalankan. Mulai dari pengumpulan data, survey Bank, appraisal, analisa hingga tahap approval. Setelah Bank setuju, team kami akan memulai pembangunan/renovasi rumah anda. Mudah kan?

Selamat Membangun Rumah Impian,
Team Mitrarenov
Read More

Membuat Rumah Sejuk Tanpa AC

Posting pada 30 Jan 2017

Hidup di negara beriklim tropis membuat hawa panas dan kelembaban tinggi masalah sehari-hari di rumah. AC merupakan pelarian mudah dari masalah ini, tetapi dengan semakin tingginya biaya listrik, mungkin sudah saatnya kita mengingat kembali kearifan nenek moyang kita, dan membangun rumah yang sejuk tanpa AC

Baca juga : Sumber Inspirasi Desain Interior Rumah

Cross Ventilation atau Ventilasi Silang 
Apa itu ventilasi silang? Ventilasi silang adalah metode alami pergantian udara di dalam ruangan tanpa sistem mekanis. Ventilasi silang terjadi akibat perbedaan tekanan yang terjadi di dalam dan di luar bangunan, bukaan dinding seperti jendela membuat udara di luar mengalir masuk ke dalam ruangan atau sebaliknya. 


Udara di dalam rumah harus diganti secara teratur. Udara usang menyimpan kelembaban dan dapat menyebabkan timbulnya jamur. Udara usang juga menimbulkan bau tidak sedap, yang tentunya membuat rumah tidak nyaman untuk ditinggali. Tanpa asupan udara segar, sumber iritasi dan alergi di udara seperti debu dan rambut, dapat pula mempengaruhi kesehatan penghuni.

Bagaimana menciptakan ventilasi silang di rumah?
Pada dasarnya, ventilasi silang dapat dicapai hanya dengan meletakkan bukaan (jendela, lubang angin, ventilasi) pada lebih dari 1 sisi dinding, idealnya pada dinding yang berseberangan. Aliran udara akan terjadi dari satu jendela ke jendela lainnya, mengganti sekaligus menyejukkan udara di dalam rumah. Yang harus anda diperhatikan adalah arah angin di sekeliling rumah yang berhembus melewati jendela, lalu ukuran dan jenis bukaan yang anda gunakan.


Terkadang posisi dan arah hadap rumah membuat ventilasi silang tidak dapat tercapai secara optimal. Dinding tetangga yang berdekatan, tidak tersedianya halaman, dan ketinggian bangunan sekitar yang menghalangi angin, adalah hal-hal yang berpotensi meminimalisir atau bahkan meniadakan ventilasi alami di rumah anda. Untuk kondisi seperti ini maka anda membutuhkan bantuan alat mekanis seperti kipas dan exhaust fan. 

Membuat rumah sejuk tanpa AC adalah tujuan akhir yang diinginkan semua orang dalam membangun rumah. Dengan meluangkan waktu untuk mengatur kembali peletakan jendela, anda dapat memaksimalkan ventilasi alami tanpa perlu menggunakan AC. Diskusikan kemungkinan-kemungkinan untuk ventilasi silang di rumah dengan jasa bangun rumah anda.
Read More